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9月24日，在國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝宣布，中國人民銀行擬指導(dǎo)銀行對存量房貸利率進行批量調(diào)整，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。同時，全國層面商業(yè)性個人住房貸款將不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一至15％。消息一出，市場各方紛紛叫好。多位邕城地產(chǎn)、金融人士認為，此次政策落地后有助于推動樓市企穩(wěn)回暖，并且釋放居民消費潛力。

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降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸首付比例，對于正在還房貸的人和計劃買房的人來說是利好。從國新辦發(fā)布的信息來看，中國人民銀行將引導(dǎo)商業(yè)銀行存量房貸利率下降至新發(fā)放貸款利率水平，預(yù)計平均降幅大約在0.5個百分點。

“今天我們已經(jīng)接到不少客戶的電話咨詢了，問什么時候降低存量房貸利率?！?月24日，一家國有大行個貸工作中心的工作人員表示。對此，另有多家銀行個貸部門人士回應(yīng)，目前還沒有接到具體的細則，還得等待總行的進一步通知。一旦有了細則出來，肯定會第一時間執(zhí)行到位。

▲航拍下的南寧市龍崗片區(qū)樓房。 南國早報全媒體記者 鄒財麟攝

實際上，存量首套房貸利率、首付比例等在去年已進行過一輪調(diào)整。2023年8月，中國人民銀行等有關(guān)部委相繼出臺了優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)、降低存量首套住房貸款利率、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策等個人住房信貸政策文件。

2023年10月，中國人民銀行廣西區(qū)分行召開新聞發(fā)布會表示，為更好地支持廣西剛性和改善性購房需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中國人民銀行廣西區(qū)分行從多方面推動政策實施，將全區(qū)首套住房貸款首付比例統(tǒng)一為20%，并根據(jù)新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，全區(qū)各地首套房貸利率下限基本下調(diào)至LPR（貸款市場報價利率）減60個基點，二套住房貸款利率調(diào)整為LPR加20個基點。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前存量房貸利率和新發(fā)放房貸利率之間，仍存在一定的利差，啟動第二輪存量房貸利率下調(diào)來得正是時候。

除了降低存量房貸利率，中國人民銀行和金融監(jiān)管總局還明確：全國層面商業(yè)性個人住房貸款將不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一至15％。

本輪樓市利好的出臺，讓地產(chǎn)中介人士頗為振奮。有中介公司表示，已經(jīng)馬上開會研究了政策，并且讓置業(yè)顧問抓緊聯(lián)系客戶，告知信息。

2024年5月，人民銀行廣西區(qū)分行根據(jù)各城市政府調(diào)控需求，指導(dǎo)廣西市場利率定價自律機制全面取消廣西各地市首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

“9月初，我們行就已經(jīng)下調(diào)了首套和二套房貸的利率?！蹦蠈幠彻煞葜沏y行的相關(guān)人士告訴記者，按首套住房貸款利率為LPR-60個基點、二套住房貸款利率為LPR+20個基點的政策，和最新的5年期以上LPR為3.85%來看，商業(yè)貸款利率中的首套住房為3.25%、二套住房貸款利率為4.05%。但是，該行自9月6日起執(zhí)行首套、二套分別為LPR-62個基點（3.23%）、LPR+15個基點（4.0%）。

“存量房貸利率繼續(xù)下降，對前幾年以較高利率貸款買房的個人來說，能減輕不小的負擔(dān)?！蹦蠈幍脑壬f。他前幾年在西鄉(xiāng)塘區(qū)買了一套房（首套），利率為6.03%，100萬元的房貸月供為6014元；去年存量房貸利率下調(diào)后降至3.85%，月供為4688元。倘若存量房貸利率下調(diào)0.5%利率的新政策實施后，房貸利率從3.85%再降至3.35%，逼近新房商貸利率（3.23%），如此一來，月供將降至4407元。

廣西宇洋找房總經(jīng)理蘇女士指出，二套房貸首付比例與首套對齊，對有置換房產(chǎn)改善居住條件，或是多買一套房給老人養(yǎng)老居住等需求的人士來說，資金壓力明顯降低了。此外，存量房貸利率下調(diào)，不僅利好正在還房貸的市民，對賣房者也是一針穩(wěn)定劑，減少了因資金鏈緊張而被迫低價拋售的壓力，有助于維護市場價格的穩(wěn)定。

在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部人士看來，這一次央行新頒布的利好政策，從長期看能起到恢復(fù)市場信心的作用。

江山地產(chǎn)總經(jīng)理馮先生認為，這一政策的出臺，首先，為有購房意愿但首付能力不足的潛在客戶打開了一扇窗，釋放了這部分人的購買力，雖然這部分人群的數(shù)量或許不大，但是對于成交量的提升無疑是一股不可忽視的力量；其次，對于已經(jīng)在還房貸的人群而言，存量貸款利率的下調(diào)，直接減輕了他們的月供還款壓力，使得部分資金可以更多地流向消費市場，促進經(jīng)濟的良性循環(huán)，甚至能激發(fā)部分市民購買第二套房的意愿。馮先生強調(diào)，“若能保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，或?qū)⒔o市場不斷注入信心，對恢復(fù)市場活力起到正面作用?！?/span>

采訪中，正在一中介公司了解市場行情的市民李先生也表示，政策落地后確實能減輕月供壓力，這讓他可以開始考慮近期再置業(yè)的意向選擇了，“本來只敢看遠郊小戶型的，但是現(xiàn)在這個政策一下來感覺靠近市區(qū)的大房子好像也能摸得到了。”

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