南國早報全媒體記者：何坪陽 黃璐露（見習(xí)記者）
近日，南寧市民鄭女士想賣舊房換新房，但令她苦惱的是，現(xiàn)居住房的月供尚未還清，手頭資金也不寬裕。她聽說有二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，也知道“帶押過戶”2.0上線，但不太了解具體的操作平臺、流程。
南國早報全媒體記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分市民對二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的具體變動內(nèi)容以及如何實施等不甚了解。為此，記者采訪了南寧市房地產(chǎn)綜合服務(wù)平臺邕有家（以下簡稱“邕有家”）工作人員和業(yè)內(nèi)人士。
可以跨行完成交易
2023年11月30日，南寧不動產(chǎn)登記中心推出存量房“帶押過戶”線上辦理模式，全流程“不見面”，業(yè)務(wù)辦理“零材料、零次跑”。此外，賣方無需籌集資金還清貸款，就能完成房子的買賣過戶。
記者了解到，此前，“帶押過戶”主要在同銀行之間進行抵押權(quán)變更，但在二手房交易過程中，很多不動產(chǎn)抵押貸款變更業(yè)務(wù)是在不同銀行之間進行。為了全面推動“帶押過戶”業(yè)務(wù)在現(xiàn)實工作的增量擴面，南寧市著手推進跨行“帶押過戶”的便民舉措，旨在提升二手房交易營商環(huán)境，拓寬“帶押過戶”的應(yīng)用場景，簡化二手房交易的流程，全面保障買賣雙方的合法權(quán)益。
▲跨行“帶押過戶”降低了二手房的“入市門檻”。圖為市民在瀏覽住宅租售信息。 南國早報全媒體記者 何坪陽攝
簡化流程降低成本
“跨行‘帶押過戶’推行后，對二手房買賣雙方來說，操作更方便?！苯降禺a(chǎn)工作人員徐先生告訴記者，在二手房市場，若賣方房貸欠款較多，買方客戶首付不足以覆蓋，需要賣方墊資解押?！皫а哼^戶”1.0版解決了上述難題，2.0版則是優(yōu)化了解決方案。
對此，鄭女士表示，跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)推行后，簡化了買賣雙方需要在不同銀行貸款的繁瑣流程，降低了時間和資金成本。
多家銀行接入端口
今年以來，為了進一步優(yōu)化南寧市二手房交易流程，解決買賣雙方不同貸款銀行“帶押過戶”的難題，在南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)下，廣西首個二手房資金監(jiān)管惠民服務(wù)試點——南寧住建邕有家二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)咨詢中心（試點）在光大銀行個貸中心、工商銀行個貸中心成功掛牌，并推進線上跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)順利開展?，F(xiàn)階段，光大銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等多家金融機構(gòu)正在進行技術(shù)端口接入。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前，南寧市二手房交易市場活躍，推出跨行“帶押過戶”不僅能減少二手房交易成本和流程，還能盤活二手房市場，降低二手房的“入市門檻”。
一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“帶押過戶”屬于二手房交易流程中的一部分，他們會把流程解釋清楚，幫助客戶完成相關(guān)手續(xù)。
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編輯 肖海燕
校對 麥雪莉
責(zé)編 楊波
審核 梁燦
