隨著生活水平的提升，購(gòu)買商品房的同時(shí)購(gòu)買車位，成為越來(lái)越多人的“剛需”。如果交付使用的車位實(shí)際大小與購(gòu)買合同中約定的大小不符時(shí)，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？不久前，桂林市七星區(qū)人民法院審理了這樣一起案件。
基本案情
2021年8月，王某購(gòu)買了桂林市某小區(qū)一個(gè)地下車位的使用權(quán)。簽訂購(gòu)買合同時(shí)，合同上明確寫明：車位尺寸長(zhǎng)5.3米、寬2.4米。
同年12月，車位交付使用后，王某拿尺子沿車位白線框內(nèi)側(cè)進(jìn)行測(cè)量，認(rèn)為車位實(shí)際尺寸長(zhǎng)4.9米、寬2.17米，與合同上約定的大小不符。
王某認(rèn)為房地產(chǎn)公司違約，與房地產(chǎn)公司溝通無(wú)果后，訴至七星區(qū)法院，要求房地產(chǎn)公司賠償違約金。
法院審理
七星區(qū)法院審理后認(rèn)為，王某與房地產(chǎn)公司之間的買賣合同合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。王某在購(gòu)買上述車位使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)知曉車位的相關(guān)情況，房地產(chǎn)公司按約將該車位交付王某驗(yàn)收并使用，且該車位能夠正常停放車輛。因此，雙方買賣合同已經(jīng)履行完畢。
經(jīng)查，該小區(qū)地下停車場(chǎng)于2022年5月經(jīng)五方驗(yàn)收合格，并竣工驗(yàn)收備案。經(jīng)法院現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，根據(jù)《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-2015的車位測(cè)量方式，由該車位長(zhǎng)白線一側(cè)中點(diǎn)測(cè)量至另一側(cè)長(zhǎng)白線邊緣的距離，即寬為2.4米，延長(zhǎng)至立柱為2.48米；自該車位短白線邊緣測(cè)量至另一側(cè)短白線邊緣的距離，即長(zhǎng)為5.296米。該勘驗(yàn)結(jié)果雖與合約尺寸的車位長(zhǎng)度存在誤差，但誤差僅為4毫米，不影響王某對(duì)車位的正常使用，未對(duì)王某造成實(shí)際損失。王某主張的測(cè)量方式并無(wú)充分依據(jù)，王某應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，對(duì)其向房地產(chǎn)公司索付違約金的訴請(qǐng)，法院不予支持。
七星區(qū)法院判決駁回王某的訴訟請(qǐng)求。
目前，該判決已生效。
法官說法
車位面積問題，不僅關(guān)系到業(yè)主的切身權(quán)益，也關(guān)系到交易方的誠(chéng)信。作為購(gòu)買者，如果所購(gòu)車位存在“縮水”并影響使用的情況，應(yīng)及時(shí)保存證據(jù)，避免損失，及時(shí)尋求法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。作為銷售者，應(yīng)在簽訂合同時(shí)，將車位的性質(zhì)、面積、價(jià)格、使用權(quán)限等關(guān)鍵信息予以明確，在確保合同公平、合法的同時(shí)，也可以規(guī)避相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。
編輯 黃俏華
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
