近日，廣西壯族自治區(qū)自然資源廳公布廣西第一批化解不動產(chǎn)登記歷史遺留問題典型案例，共有4個案例入選。
一、柳州市化解某項目規(guī)劃許可、竣工驗收、消防驗收等不動產(chǎn)登記歷史遺留問題
柳州市某項目已建成使用，其中有6棟房屋因無法按現(xiàn)行政策完善規(guī)劃許可、竣工驗收和消防驗收等手續(xù)，導(dǎo)致無法辦理不動產(chǎn)首次登記。
柳州市自然資源和規(guī)劃局組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門和開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行專題研究，指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。一是針對缺少規(guī)劃許可的問題。市自然資源和規(guī)劃局按照項目建設(shè)時的有關(guān)政策規(guī)定，要求開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)齊相關(guān)材料后，對6棟房屋補(bǔ)辦規(guī)劃許可手續(xù)。二是針對竣工驗收缺失的問題。由項目開發(fā)建設(shè)單位委托有相應(yīng)資質(zhì)等級的第三方房屋質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)對工程項目進(jìn)行安全鑒定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對該安全鑒定報告出具同意意見，并作為房屋符合工程建設(shè)和驗收要求的替代材料。三是針對消防手續(xù)缺失的問題。由項目開發(fā)建設(shè)單位按照項目竣工時的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行消防安全條件評估，并按要求整改合格后，按規(guī)定補(bǔ)辦消防驗收手續(xù)。
目前，已完成對該項目6棟房屋的不動產(chǎn)首次登記。
二、桂林市臨桂區(qū)化解某項目超出供應(yīng)地塊范圍不動產(chǎn)登記歷史遺留問題
桂林市臨桂區(qū)某項目已建成使用，其中4#樓的28套房屋原于2012年辦理了房屋所有權(quán)登記，但因4#樓實際使用土地范圍超出供應(yīng)地塊范圍（超占用地面積81㎡），一直無法辦理房地一體不動產(chǎn)登記。
桂林市臨桂區(qū)自然資源局積極組織相關(guān)部門進(jìn)行專題研究，指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。對于實際使用土地范圍超出供應(yīng)地塊范圍的問題，桂林市臨桂區(qū)自然資源局按照“尊重歷史、實事求是、群眾無過錯”的原則，將項目實際使用土地情況進(jìn)行公告30個工作日，無異議后，按照項目建設(shè)時的政策規(guī)定補(bǔ)辦用地手續(xù)。
目前，桂林市臨桂區(qū)不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)交易中心已為該項目4#樓26戶業(yè)主辦理了不動產(chǎn)登記。
三、梧州市化解某項目土地抵押等不動產(chǎn)登記歷史遺留問題
梧州市某項目于2018年開工建設(shè)，2019年開發(fā)建設(shè)單位將該項目用地的土地使用權(quán)辦理了抵押登記，自2020年起，1#、2#、3#、10#樓先后建成出售并交付業(yè)主使用，因開發(fā)建設(shè)單位無力償還債務(wù)，未能對已辦理抵押登記的項目用地進(jìn)行解押，導(dǎo)致266戶的購房業(yè)主一直無法辦理不動產(chǎn)登記。
梧州市自然資源局組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門召開專題會議研究，針對該項目土地使用權(quán)在抵押前已取得購房合同備案，購房人申請辦理不動產(chǎn)登記的問題，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)書面告知抵押權(quán)人有關(guān)“房地一體”登記要求，征得抵押權(quán)人同意后辦理不動產(chǎn)登記，并在登記簿注明抵押狀況。
目前，梧州市不動產(chǎn)登記中心已為該項目1#、2#、3#、10#樓共266戶業(yè)主辦理了不動產(chǎn)登記。
四、欽州市化解某項目竣工驗收、人防手續(xù)、欠繳土地出讓價款等不動產(chǎn)登記歷史遺留問題
欽州市某項目已建成使用，共有3棟樓300套房屋，其中274套房屋已銷售備案。因開發(fā)建設(shè)單位存在欠繳土地出讓價款、人防易地建設(shè)費(fèi)，且施工單位與開發(fā)建設(shè)單位存在經(jīng)濟(jì)糾紛，不配合提供相關(guān)材料導(dǎo)致人防手續(xù)、竣工驗收手續(xù)不完善等問題，購房業(yè)主一直無法辦理不動產(chǎn)登記。
欽州市自然資源局組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門分析研究，指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)。一是對竣工驗收、人防手續(xù)不完善的問題。市自然資源局會商市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國防動員辦公室，由其分別督促開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)齊相關(guān)材料，在完善竣工驗收、人防手續(xù)后，出具竣工驗收意見書和人防驗收備案材料。二是針對欠繳土地出讓價款和人防易地建設(shè)費(fèi)的問題，由市自然資源局報請市人民政府同意，按照“證繳分離”辦理原則，在有關(guān)部門追繳土地出讓價款和人防易地建設(shè)費(fèi)的同時，同步為該項目業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記。
目前，該項目已辦理首次登記，欽州市不動產(chǎn)登記中心已陸續(xù)為購房業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記。
編輯 黃俏華
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
