如果小區(qū)里
突然多出來一間菜鳥驛站，
你會覺得開心嗎？
小區(qū)里能有個定點(diǎn)的地方
來收發(fā)快遞，
聽起來是個便民的好事情，
但滬上一個小區(qū)的居民
卻因此而煩惱！
最近，浦東新區(qū)秀沿路58弄
?"海上溪云"小區(qū)的史先生反映
他們小區(qū)里有一棟公租房
樓下的架空層，
竟然入駐了一家菜鳥驛站，
但居民們事先毫不知情！
"海上溪云"小區(qū)，別名也叫"薈雅華庭"，是今年3月份剛剛交付的商品房，里面既有多層，也有合院，目前入住率只有20%左右
最近，浦東公租房的公眾號對外發(fā)布信息稱，"海上溪云"將供應(yīng)83套房屋，作為公租房，今天還開啟了網(wǎng)上選房的資格申請。而出現(xiàn)菜鳥驛站的樓棟，就是第23棟樓，也是小區(qū)里唯一的一棟公租房。
記者來到小區(qū)，
看到第23棟公租房的架空層門口，
堆滿了各種快遞，
這里就是菜鳥驛站。
大約60平方米，
三面砌墻，加上一側(cè)卷簾門，
成為了獨(dú)立空間。
內(nèi)部也做了隔斷，
隔斷出來的房屋用來儲物使用。
居民史先生介紹，大概在今年6月，他發(fā)現(xiàn)架空層下開始堆放快遞。起初大家都沒在意，以為這是臨時分揀的包裹。不料到了7月份，架空層開始砌墻，增加貨架，成了菜鳥驛站，而這也對居民生活造成了很大影響。
史先生 業(yè)主：
有居民反映，菜鳥驛站的設(shè)置，尤其是在夏天非常吵鬧，有裝卸貨的噪音問題，最主要里面有一根煤氣管道是主管道，它在室內(nèi)會引起消防安全隱患，可能會爆燃，而且快遞驛站有更多易燃的紙板箱。每天很多車來運(yùn)快遞的，這路壓得一塌糊涂，整個小區(qū)（的路）也沒有修繕，這路坑坑洼洼的。
如今業(yè)主們感到最困惑的是，
驛站在建立之前，
為何沒有經(jīng)過征詢？
此外，在物業(yè)發(fā)布的
小區(qū)季度公共收益列表中，
驛站的這筆租金也沒有得到體現(xiàn)。?
業(yè)主 史先生：
菜鳥驛站合同租金為0，按照規(guī)定的話，架空層是公共面積，是屬于全體業(yè)主共有的，那么出租租賃必須通過全體業(yè)主的投票同意的，金額怎么確定的，我們業(yè)主都不知道。
于是，
記者又聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)，
相關(guān)負(fù)責(zé)人出示了
一份雙方的租賃合同
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合同中，雙方約定租賃期為2024年8月1日到2026年11月30日，第一年為免租金，之后的月租金為800至1000元不等。同時，物業(yè)方面還坦言，當(dāng)時只考慮了便民問題，的確沒有向全體業(yè)主做征詢。
張偉 上海仁恒華發(fā)物業(yè)管理有限公司 薈雅華庭物業(yè)管理處經(jīng)理：
其實(shí)園區(qū)是人車分流的，很多快遞都下不去，配送出現(xiàn)問題，后來我們在這附近找了，物業(yè)內(nèi)部也有地產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)劃引導(dǎo)的方案，我們也考慮到全體業(yè)主方便，快遞收發(fā)服務(wù)，就設(shè)在架空層這里。我們當(dāng)時考慮也不是很周全，先去做了這件事情。
對此，律師認(rèn)為，
小區(qū)架空層到底如何利用，
必須要通過全體業(yè)主的征詢，
不然這份合同的效力也有待商榷。
楊鄒華 上海申道律師事務(wù)所主任律師：
架空層是我們?nèi)w業(yè)主共有的，所以如何使用，包括把這個架空層用于盈利性用途的話，必須要取得業(yè)主大會的通過，如果說沒有得到業(yè)主大會通過的話，這份合同也是效力待定的。
小區(qū)物業(yè)擅自做主簽訂租賃合同，
架空層的空間里
還接上了燃?xì)夤艿溃?/span>
諸多安全隱患疊加在一起，
也引發(fā)了業(yè)主們更進(jìn)一步的質(zhì)疑：
這個所謂的驛站，
到底算不算違建？
通過一番輾轉(zhuǎn)，
記者聯(lián)系到了
該菜鳥驛站的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，
對方表示，
對居民提出的安全隱患等問題，
他們的確沒有考慮到。
徐勇成 菜鳥驛站現(xiàn)場負(fù)責(zé)人：
那時候沒砌墻的時候，老是有人來偷件，丟件的，所以說砌了墻。有煤氣管我們一開始是不知道的。
至今，
業(yè)主們已多次向有關(guān)部門反映，
希望對架空層的性質(zhì)和用途
進(jìn)行一個認(rèn)定。
業(yè)主 史先生：
我向城管、居委會、房辦都反映過的，然后城管給到的回復(fù)是，這不屬于違建。實(shí)際它是違建了，有分割墻體，里面還有小的房間。在圖紙上可以看到這是架空層，里面是不能做其他用途的。
不過，
康橋鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)隊(duì)員
在現(xiàn)場實(shí)地查看后，
卻有了一番截然不同的回復(fù)。
康橋鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)隊(duì)員 陳列：
物業(yè)給到我們的是開發(fā)商一個設(shè)計(jì)效果圖，確實(shí)當(dāng)時這個地方是會設(shè)置成為一個收發(fā)快遞站點(diǎn)的，這個是屬于改變物業(yè)使用性質(zhì)的行為，包括他砌墻，也是屬于改建物業(yè)公用部分的違法行為。目前我們也是對這個商戶負(fù)責(zé)人已經(jīng)開具了責(zé)令停工限期拆除決定書，責(zé)令其在月底之前，進(jìn)行違規(guī)行為的拆除。
在采訪中，也有業(yè)主表示，該小區(qū)附近的配套設(shè)施還未跟上，目前生活全靠網(wǎng)購。如果驛站拆除，還是希望物業(yè)能夠另尋一處快遞收發(fā)點(diǎn)，方便居民。
張偉 上海仁恒華發(fā)物業(yè)管理有限公司 薈雅華庭物業(yè)管理處 經(jīng)理：
這空間也比較大，看看是不是根據(jù)居委會的相關(guān)要求，如果需要征詢的話，征詢下業(yè)主，作為一些配套的服務(wù)提供出來。
目前，"海上溪云"項(xiàng)目的700多套房屋中，只有近150戶人家入住了，很多還在裝修中，小區(qū)業(yè)委會暫時也沒有成立，可見物業(yè)的工作并不容易做。但小坊認(rèn)為，不能因此，就把已經(jīng)入住的這20%的住戶"架空"起來，這是業(yè)主們無法接受的。
好在等架空層拆除之后，可以先杜絕掉安全隱患，打消大家的顧慮，不過，收發(fā)快遞的難題依然沒有解決，可見，一味地用"堵"來解決問題，還會有更多問題出現(xiàn)。接下去，小區(qū)的公共空間如何得到充分、合理的利用，還需要全體業(yè)主和物業(yè)等多方配合，多加溝通，記者也將持續(xù)關(guān)注。
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
