近日，廣東東莞鵬瑞天玥廣場(chǎng)的停車收費(fèi)方案引發(fā)了業(yè)主們的強(qiáng)烈不滿及外界的廣泛關(guān)注，該豪宅項(xiàng)目被譽(yù)為“東莞的深圳灣1號(hào)”，其高達(dá)120元/天的臨時(shí)停車費(fèi)和2800元/月的月租費(fèi)定價(jià)讓業(yè)主們覺得離譜。
▲業(yè)主們認(rèn)為，高達(dá)120元/天的臨時(shí)停車費(fèi)和2800元/月的月租費(fèi)定價(jià)很離譜。
目前，小區(qū)業(yè)主們奔走于各個(gè)部門溝通此事，希望小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照市內(nèi)同片區(qū)或同類型代表性小區(qū)。
記者試圖與鵬瑞地產(chǎn)及小區(qū)物業(yè)君瑞國(guó)際溝通取得回應(yīng)，但截至發(fā)稿時(shí)均未取得任何回復(fù)。據(jù)業(yè)主稱，與物業(yè)跟開發(fā)商交涉后，鵬瑞方表示將于下周二（2月11日）回應(yīng)此事。
針對(duì)此事，東莞市場(chǎng)監(jiān)督管理局回應(yīng)南都記者稱，東莞南城市場(chǎng)監(jiān)管分局會(huì)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展局已前往鵬瑞天玥廣場(chǎng)了解有關(guān)情況，并告誡物業(yè)公司合理制定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
停車費(fèi)120元/天引發(fā)業(yè)主不滿
被指貴到離譜
2月7日，鵬瑞天玥廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)中心發(fā)布了《關(guān)于天玥廣場(chǎng)項(xiàng)目停車場(chǎng)啟費(fèi)的溫馨提示》，該通知表示，為更好規(guī)范小區(qū)停車場(chǎng)秩序，為業(yè)主/住戶提供良好的停車環(huán)境，保障停車場(chǎng)持續(xù)良好運(yùn)營(yíng)，擬于2025年3月1日啟動(dòng)停車場(chǎng)收費(fèi)。
具體收費(fèi)方案明確臨時(shí)停放、月租停放、已售車位、充電車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中臨時(shí)停放車輛30分鐘內(nèi)免費(fèi)，3小時(shí)內(nèi)3元/半個(gè)小時(shí)，3小時(shí)后9元/半個(gè)小時(shí)，24小時(shí)最高限價(jià)是120元；月租停放是2800元/月。
據(jù)鵬瑞天玥廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)中心所稱，鵬瑞天玥廣場(chǎng)停車場(chǎng)自2024年1月交付起已投入使用，其間臨停車輛予以免費(fèi)停放。
“東莞的小區(qū)臨停一般頂多一天二三十元封頂，鵬瑞收120元一天，是市場(chǎng)價(jià)的5-6倍，比機(jī)場(chǎng)停車費(fèi)還貴！東莞周邊小區(qū)月租一般幾百元，鵬瑞收2800，也是5-6倍！吃相太難看！把業(yè)主當(dāng)韭菜瘋狂割！”“停車費(fèi)這么貴對(duì)房子價(jià)值也有很大影響，這樣亂收費(fèi)，以后誰(shuí)敢買這個(gè)小區(qū)？”“房子如果要出租，誰(shuí)租？就算能出租，租金也要大降！”“不只是逼著買車位的問題，就算買了車位，親友到訪，也一樣要被收高昂停車位”……《關(guān)于天玥廣場(chǎng)項(xiàng)目停車場(chǎng)啟費(fèi)的溫馨提示》的公告一石激起千層浪，鵬瑞天玥業(yè)主群炸開窩。
鵬瑞天玥業(yè)主李先生是從業(yè)主群得知此事，“我在群里看到這個(gè)價(jià)格后覺得不太可信，還特意跑去電梯口確認(rèn)，看完覺得很離譜”，李先生告訴記者，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)張貼前，他沒有看過任何關(guān)于停車場(chǎng)收費(fèi)公示的信息，“物業(yè)是直接在所有的電梯口設(shè)置了架子做公告，在此之前物業(yè)跟業(yè)主方?jīng)]有任何商量或者預(yù)公示之類的行為。我們所有人都是看到這個(gè)價(jià)格表才知道的”。
業(yè)主集體討說法
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照市內(nèi)同片區(qū)或同類型代表性小區(qū)
該停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)引起業(yè)主強(qiáng)烈不滿，據(jù)李先生介紹，2月8日，業(yè)主們已經(jīng)跟物業(yè)、開發(fā)商溝通此事?！鞍l(fā)展商、物業(yè)那邊沒有準(zhǔn)確的回復(fù)，稱要下周二（2月11日）才能回復(fù)我們”。
當(dāng)天下午，李先生與業(yè)主們又前往南城街道信訪辦、小區(qū)所屬的宏圖社區(qū)物業(yè)糾紛訴調(diào)對(duì)接工作室等政府部門反映相關(guān)情況，社區(qū)和信訪辦接待了業(yè)主到訪，表示會(huì)跟相關(guān)部門反映情況。
當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)，鵬瑞天玥業(yè)主們對(duì)于停車費(fèi)提出了訴求并集體簽名，希望按照東莞市場(chǎng)同片區(qū)/同類型代表性小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)（東莞萬象府、潤(rùn)府臻灣匯、御景灣八號(hào)、萬科松樾），具體如下：首小時(shí)免費(fèi)、6?小時(shí)內(nèi)5元、6?小時(shí)以上每2?小時(shí)1元，24?小時(shí)封頂?14?元?！巴愋托^(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)月租是400元左右。”李先生如是說。
據(jù)李先生透露，小區(qū)樓盤共有338戶，而據(jù)規(guī)劃該小區(qū)住宅區(qū)域有1087個(gè)車位，車位比1：3.2，車位很充裕。目前入住戶數(shù)約有3-4成，根據(jù)業(yè)主間交流獲悉，小區(qū)家庭一戶平均有兩臺(tái)車。
▲截圖源自鵬瑞天玥廣場(chǎng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。記者梳理了目前東莞市場(chǎng)豪宅停車費(fèi)情況，與鵬瑞天玥市場(chǎng)基本同期開盤的萬象府，跟鵬瑞天玥同期交樓的CBD潤(rùn)府，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均是：第1個(gè)小時(shí)免費(fèi)，前6個(gè)小時(shí)5元，超出部分2小時(shí)1元，封頂14元，月租300～500元。
而位于東莞市政府旁的萬科瑧灣匯、同樣為大戶型豪宅的御景灣8號(hào)，停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同樣和市場(chǎng)一致：首小時(shí)免費(fèi)，6小時(shí)內(nèi)5元，6小時(shí)以上每2小時(shí)1元，一天封頂14元。
面對(duì)質(zhì)疑和不滿
物業(yè)和開發(fā)商暫無回應(yīng)
資料顯示，東莞鵬瑞天玥樓盤開發(fā)商是鵬瑞地產(chǎn)，曾打造了深圳灣1號(hào)豪宅的開發(fā)商，作為鵬瑞布局東莞首作，東莞鵬瑞天玥承襲深圳灣1號(hào)基因。據(jù)媒體公開報(bào)道，按照總價(jià)來計(jì)算的話，鵬瑞天玥全部都是千萬級(jí)別的產(chǎn)品，在當(dāng)時(shí)東莞市場(chǎng)算獨(dú)樹一幟，被譽(yù)為“東莞的深圳灣1號(hào)”。
▲東莞鵬瑞天玥是東莞高端樓盤代表之一。對(duì)于此次業(yè)主質(zhì)疑的天價(jià)停車收費(fèi)一事，記者試圖與鵬瑞地產(chǎn)溝通取得回應(yīng)，截至發(fā)稿，未取得回應(yīng)。
天眼查信息顯示，東莞鵬瑞天玥廣場(chǎng)項(xiàng)目目前所屬物業(yè)公司是深圳君瑞國(guó)際物業(yè)管理有限公司東莞分公司，該公司是深圳君瑞國(guó)際物業(yè)有限公司旗下子公司，該公司負(fù)責(zé)人也在深圳鵬瑞集團(tuán)有限公司、深圳市鵬瑞發(fā)展控股集團(tuán)有限公司等公司擔(dān)任監(jiān)事。
記者就該小區(qū)停車收費(fèi)方案是如何擬定的等更多細(xì)節(jié)希望能采訪物業(yè)方，但前往小區(qū)物業(yè)辦公室時(shí)被小區(qū)工作人員攔下，留下記者聯(lián)系方式后稱會(huì)有負(fù)責(zé)人聯(lián)系，但截至發(fā)稿，未收到相關(guān)回應(yīng)。
據(jù)知情人士透露，目前該小區(qū)超百分之八十的車位已出售，車位售價(jià)在50萬到80萬元不等。而小區(qū)停車位租金的定價(jià)依據(jù)則主要是根據(jù)車庫(kù)建造裝修成本。由于車庫(kù)建造裝修成本高昂，因此該小區(qū)的停車位租金也高于周邊小區(qū)。
監(jiān)管部門回應(yīng)：已告誡物業(yè)公司合理制定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
記者從東莞市市場(chǎng)監(jiān)管局獲悉，2月8日，東莞南城市場(chǎng)監(jiān)管分局會(huì)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展局前往鵬瑞天玥廣場(chǎng)了解有關(guān)情況，告誡物業(yè)公司綜合考慮東莞實(shí)際、居民承受能力等因素，合理制定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)公司表示后續(xù)將根據(jù)實(shí)際情況對(duì)停車場(chǎng)收費(fèi)進(jìn)行再研究。
東莞市市場(chǎng)監(jiān)管局指出，根據(jù)目前停車收費(fèi)政策，住宅小區(qū)停車收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，如業(yè)主對(duì)停車收費(fèi)政策有疑問，可向發(fā)改部門咨詢反映；如業(yè)主對(duì)停車收費(fèi)存在價(jià)格爭(zhēng)議、需要調(diào)解的，可向東莞市價(jià)格認(rèn)定中心申請(qǐng)調(diào)解。
編輯 何坪陽(yáng)
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
