加裝電梯依舊需要面臨9級臺階，提升改造“省”了外墻節(jié)能保溫層……近日，記者收到不少市民關(guān)于老舊小區(qū)改造問題的求助。
在不久前召開的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹提到，將實施一批惠民生、促發(fā)展、防風(fēng)險的更新項目，其中包括“把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍，因地制宜實施改造，也鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅”。
老舊小區(qū)改造，市民最迫切解決哪些問題？有哪些難點？多日來，記者對杭州多個2000年以前建成的小區(qū)進行了實地走訪。
▲金城花園
停車難、年久失修、消防隱患……
小區(qū)年歲越久居住感越差
“我們希望舊改能更注重解決本質(zhì)問題?！?/p>
在濱江區(qū)官河公寓，不少居民提出，相對于粉刷外立面等“面子煥新”，這些建于上世紀(jì)90年代的房子有更加緊迫的問題。
首先就是老舊小區(qū)老大難的問題——停車。
▲官河公寓
在官河公寓小區(qū)共有6幢多層，狹小的小區(qū)空間限制了停車的可能性。
一位小區(qū)住戶算了算，“一個單元12戶，三個單元36戶，3幢共108戶，即使按照兩戶人家一輛車，也要停54輛車?！?/p>
但目之所及，小區(qū)空間頂多只夠停下15—16輛車，住戶們被迫去外面停車。
此外，年久失修的房子漏水問題嚴(yán)重，可以看到一樓架空層的墻面斑駁不堪，長久的水漬腐蝕了墻面，大塊脫落。
▲雖然是晴天，但下水道依舊有積水
最令居民感到心驚的是，有一次，漏水造成了電表箱的漏電，“還好沒人經(jīng)過，要不然后果不敢想?！?/p>
再加上小區(qū)的地基低于馬路，梅雨季常常雨水倒灌，下水道泛上惡臭，只有依靠抽水泵抽污水……隨著小區(qū)“年歲”越長，越來越多的問題，讓官河公寓的居民叫苦不迭。
這些，他們都希望能通過老舊小區(qū)改造一次性解決。
▲官河公寓的外墻
在蕭山區(qū)金城花園小區(qū)，居民也提到了漏水問題。
“我們搬進來不到半年，就發(fā)生了兩次漏水?！毙^(qū)住戶吳先生說，老的水管不知道哪里就漏水了，漏到樓下，每次都要花錢請工人來弄好的，“如果舊改，最好是能把舊的管網(wǎng)換一遍，徹底解決漏水的問題?！?/p>
此外，吳先生還注意到小區(qū)消防安全隱患，一個樓道里只有一個滅火器，單元門口、樓下庫房里都會成為電瓶車停放地點，“一旦發(fā)生火災(zāi)，不敢想象?！?/p>
年逾70歲的金先生，對小區(qū)的安全也很關(guān)心，“晚上散步的時候，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)車輛亂停車，把消防通道都堵死了?！彼Ｍ嚅_辟一些停車位，把亂停車的現(xiàn)象整治好，能讓他們有一個安心散步的小區(qū)道路。
▲金城花園小區(qū)
沒有物業(yè)，日常管理混亂
居民期待提升居住幸福感
樓梯不方便上下樓、停車位緊缺、消防安全不過關(guān)……除了傳統(tǒng)老大難，濱江區(qū)興盛花園有位居民還提出了“物業(yè)缺位”的新問題。
作為2000年前后的老小區(qū)，興盛花園環(huán)境如同大多數(shù)尚未舊改的老小區(qū)相似，?；\林立，本就擁擠的小區(qū)道路上停滿了各種私家車。梁小姐說，日常生活中有很多不便，其實是因為小區(qū)沒有專業(yè)物業(yè)導(dǎo)致的。
譬如小區(qū)的垃圾沒有人處理，只等著熱心業(yè)主或者業(yè)委會自行聘用的保安、環(huán)衛(wèi)來定期收拾；居民亂停車，有些人甚至?xí)５讲萜荷?，沒有人管理；出租房的噪音問題，無處投訴、無人協(xié)調(diào)，只能撥打110去處理……在梁小姐看來，包括管道改造、加裝電梯征求意見在內(nèi)，小區(qū)里很多事情都要靠物業(yè)去跑，“業(yè)委會也不懂這些，很難有人去牽頭跑相關(guān)部門。”
梁小姐嘆了一口氣說，現(xiàn)在家里的水壓不夠，導(dǎo)致水流非常小，此前曾聽說可以改造，但是這筆錢怎么出、改造怎么改，沒有組織，自來水小的問題就這樣持續(xù)了多年，“沒有物業(yè)，小區(qū)里最日常的消防管理都沒有人過問。”
▲興盛花園密密麻麻的?；\
這個問題在上城區(qū)夕照社區(qū)同樣存在。一位居民表示，經(jīng)?？吹叫^(qū)垃圾久久沒人清理，環(huán)境的確比較臟，“老舊小區(qū)里面老年人和出租戶居多，垃圾分類和集中清運在居民眼里，并不過關(guān)?！边@就讓小區(qū)的宜居感直線下滑。
記者也注意到當(dāng)下有不少城區(qū)的老舊小區(qū)改造過程中，已經(jīng)嘗試引入專業(yè)物業(yè)。
比如，根據(jù)《西湖區(qū)2023-2026年計劃改造的老舊小區(qū)清單表》，西湖區(qū)就計劃在2026年以前對110個2000年前建成的老舊小區(qū)進行集中改造，改造后均引入專業(yè)物業(yè)對小區(qū)進行專業(yè)化管理。
在拱墅區(qū)天水街道，從2023年起，就與物業(yè)攜手探索老舊小區(qū)全域化大物業(yè)一體運營管理模式，轄區(qū)內(nèi)7個老舊小區(qū)都引來了專屬幸福大管家，提供全天候、不間斷的24小時物業(yè)服務(wù)。居民表示，宜居感、安全感大幅提升。
▲天水街道
充電樁難設(shè)、門禁設(shè)施圖紙難尋……
老舊小區(qū)面臨不少新問題
隨著時代的發(fā)展，居民對于住宅的要求也在不斷變化。
在對已改造完成的小區(qū)走訪中，記者也發(fā)現(xiàn)了不少新的問題。
▲大關(guān)西苑被擋死的小區(qū)道路?
比如新能源車充電。
拱墅區(qū)大關(guān)西苑小區(qū)是改造完成多年的小區(qū)，道路上幾乎停滿了車子。據(jù)居民介紹，近期小區(qū)剛剛增設(shè)了幾處新能源車充電樁。不過在現(xiàn)場可以看到，這些充電樁都還未啟用，并且大部分設(shè)置了充電樁的車位都被非新能源車停著?！耙郧拔覀兌际球T自行車的，現(xiàn)在都是開小轎車，時代在變化?！?/p>
正在曬太陽的徐阿姨表示，自己的兒子曾經(jīng)抱怨過小區(qū)里充電不方便，要么單位充好回來，要么開到一兩公里外的商場充電再走回來，“不僅是停車，我們騎電瓶車的車位也不夠，你看不少車子都亂停?！?/p>
在不少單元樓樓下，記者看到隨意停放的非機動車，有些還有拉飛線的情況。
▲小區(qū)內(nèi)的飛線
西湖區(qū)文二新村小區(qū)春節(jié)之前剛剛完成提升改造，位于城區(qū)的小區(qū)，空間有限，能劃停車位的區(qū)域都設(shè)置了車位，但沒有設(shè)置新能源車充電樁。
每個單元樓下因地制宜設(shè)置了10—20個不等的非機動車充電位。
一位年逾70歲的大伯告訴記者，小區(qū)改造好之后，單元門禁一直都未啟用，甚至不少住戶的對講機都還沒有安裝，“我們都不敢裝，以前的線路都不知道怎么走了，萬一打著了很麻煩。”
圖紙難尋、管道線路難尋，讓很多現(xiàn)代化、智能化的設(shè)備難以進場，在大伯看來，這棟已經(jīng)近40年的房子，不太經(jīng)得起折騰。
▲文二新村狹窄的空間消防車、救護車不便通過
無障礙設(shè)施建設(shè)，也是老舊小區(qū)的大難題。
“現(xiàn)在都在倡導(dǎo)居家養(yǎng)老，適老化改造，但我們這種房子每走一步都挺不容易。”交談中，大伯還提到，自己住在三樓，身體還不錯，“現(xiàn)在爬爬樓梯還吃得消，等年紀(jì)再大一點也挺麻煩的?！?/p>
在西湖區(qū)一處建成于上世紀(jì)50年代的小區(qū)里，依山而建的單元樓，處處都設(shè)置了樓梯。有些單元雖然入戶只有兩三級，但對于上了年紀(jì)的老人來說，也是艱難的出門路。
▲小區(qū)里隨處可見的臺階讓老人出行不便
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
