南國早報(bào)全媒體記者：王斯
已故爺爺留下一棟4層的騎樓，初始登記時(shí)，藍(lán)家兄妹的父親老藍(lán)申請(qǐng)登記在自己名下，可最終房產(chǎn)還是登記在了爺爺名下。多年后，這棟騎樓被拆遷回建，藍(lán)家兄妹和家人卻面臨繼承難的問題。他們認(rèn)為是房產(chǎn)部門登記錯(cuò)誤，申請(qǐng)更正被拒后，便將南寧市自然資源局及南寧市政府訴至法院。4月16日，南寧鐵路運(yùn)輸法院公開審理此案。
房產(chǎn)登記在已故爺爺名下，孫輩想繼承難
“我們以為房屋拆遷回建，房屋的登記也能一并辦好，沒想到這么難?！?6歲的藍(lán)女士說起爺爺留下的這棟騎樓的繼承也很頭疼，她和家人認(rèn)為，都是因?yàn)楫?dāng)初房產(chǎn)部門登記錯(cuò)誤所致。
藍(lán)女士告訴記者，她爺爺留下的這棟騎樓位于南寧市老城區(qū)，建于上世紀(jì)三四十年代。爺爺共有7個(gè)子女，父親老藍(lán)排行第六，7個(gè)子女早年間有些出國了，有些英年早逝，爺爺早在1951年去世。這棟騎樓就由老藍(lán)一家居住，經(jīng)過翻新重建后共有4層。
藍(lán)家兄妹及其家人站在涉案房屋前。
1987年，全國開始施行城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)普查登記，也就是初始登記，當(dāng)年8月，老藍(lán)作為戶主，對(duì)涉案的房產(chǎn)申請(qǐng)辦理房屋登記，房產(chǎn)部門也發(fā)布了《公告》等?？芍钡?992年，該棟騎樓的房產(chǎn)證才辦好，而老藍(lán)已于1989年過世，老伴謝老太領(lǐng)取了《房產(chǎn)所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)人則是藍(lán)女士已故40多年的爺爺藍(lán)某旗。
幾年后，謝老太也過世了，藍(lán)女士5兄妹都各自成家，其中兩個(gè)弟弟和家人一直居住在涉案的房屋內(nèi)。
2022年初，南寧市歷史文化街區(qū)保護(hù)修繕項(xiàng)目啟動(dòng)，藍(lán)家的這棟騎樓被征收，要拆遷回建。而房產(chǎn)登記在爺爺名下，藍(lán)家兄妹和家人遭遇繼承難。
孫輩認(rèn)為登記錯(cuò)誤，起訴部門要求更正
2023年，藍(lán)家兄妹查詢?cè)摲慨a(chǎn)的原始檔案后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初該房產(chǎn)已以老藍(lán)作為產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行公告，卻登記在爺爺?shù)拿?，他們認(rèn)為屬于登記錯(cuò)誤。
老藍(lán)在申請(qǐng)辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，曾公告房屋歸老藍(lán)所有。
2024年8月，藍(lán)女士等兄妹和家人向南寧市自然資源局下屬的南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交《更正登記申請(qǐng)書》，申請(qǐng)將涉案房屋的房屋產(chǎn)權(quán)人更正登記在老藍(lán)的名下后，則按法定繼承手續(xù)辦理繼承。南寧市不動(dòng)產(chǎn)中心告知不予登記，他們向南寧市政府申請(qǐng)行政復(fù)議被駁回后，遂將南寧市自然資源局、南寧市政府訴至法院，要求南寧市自然資源局下屬的南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)其提出的更正登記申請(qǐng)重新作出決定。
爭議：是否登記錯(cuò)誤，有無超過訴訟時(shí)效
4月16日，此案在南寧鐵路運(yùn)輸法院公開審理。
對(duì)于藍(lán)家兄妹認(rèn)為的“登記錯(cuò)誤”，南寧市自然資源局辯稱，不存在登記錯(cuò)誤。藍(lán)某旗是該房屋的初始權(quán)利?，1987年老藍(lán)辦理房屋登記時(shí)，雖然藍(lán)某旗已經(jīng)去世，但是南寧市自然資源局根據(jù)房屋狀況，以及藍(lán)某旗繼承人意愿，最后登記為藍(lán)某旗有事實(shí)和法律依據(jù)。在涉案房屋所在居委會(huì)蓋章的一份《房屋所有權(quán)登記辦證申請(qǐng)書》中，申請(qǐng)人直系親屬欄中有老藍(lán)（注明已故）一家外，還有藍(lán)某材（注明已故）。因此，該房屋并未因《公告》直接登記在老藍(lán)名下。而且領(lǐng)證時(shí)，謝老太在《房屋所有權(quán)登記辦證申請(qǐng)書》等處加蓋了“藍(lán)某旗印”，并領(lǐng)取了房產(chǎn)證。如果謝老太有異議，應(yīng)該在法定期限內(nèi)提起行政訴訟，要求撤銷該登記，但不能超過涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的最?起訴期限20年。直到登記行為作出30余年之后，才由其子女、孫子提出異議，已超過起訴期限。
在涉案房產(chǎn)辦證申請(qǐng)書上，除了老藍(lán)一家外，還有一位直系親屬。本文圖片均為受訪者供圖
由于年代久遠(yuǎn)，涉事當(dāng)事人又已去世，謝老太領(lǐng)取房產(chǎn)證后為何未提出異議已無從考證。藍(lán)家兄妹堅(jiān)持認(rèn)為登記錯(cuò)誤，而且不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載有誤的，權(quán)利人和利害關(guān)系人任何時(shí)候都可以要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行更正，不存在時(shí)間限制。
此案當(dāng)天未宣判，南國早報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。
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編輯 丁春霞
校對(duì) 麥雪莉
責(zé)編 唐海波
審核 張若凡
