南國早報全媒體記者：?何坪陽
5月8日，南寧土拍市場迎來年內(nèi)第六次成交。南寧中海宏洋房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱中海地產(chǎn)）以約3.65億元的價格，拿下位于興寧區(qū)的GC2025-021地塊。
GC2025-021地塊的位置示意圖。圖源自南寧市自然資源局
以樓面價“2”字頭成交
GC2025-021地塊位于興寧區(qū)昆侖大道北側(cè)、降橋路東側(cè)，即位于中海國際社區(qū)一期南面，占地面積為63.116畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地，居住容積率在1.5至3.1之間。本次為底價成交，單價約578萬元/畝，成交樓面價為2797元/平方米。
GC2025-021地塊航拍圖及周邊規(guī)劃圖。圖源自南寧市自然資源局
據(jù)了解，該地塊屬于興寧區(qū)的城中村改造項目地塊，區(qū)域配套相對成熟。周邊“學(xué)鐵商”俱全：多所幼兒園、小學(xué)和中學(xué)；地塊西南角100多米處即地鐵5號線降橋站；附近還有南寧吾悅廣場、興寧東郡盛天地、中海·環(huán)宇天地、金源城商業(yè)廣場等多所商業(yè)綜合體，以及農(nóng)貿(mào)市場、建材市場等。
GC2025-021地塊周邊布局效果圖。圖源自南寧市自然資源局
值得一提的是，GC2025-021地塊出讓公告及出讓文件明確指出，要求該地塊的競得者需配建面積不低于1000㎡的低碳中心以及建筑面積不低于600㎡的那考河社區(qū)嵌入式服務(wù)中心。這兩座設(shè)施須由競得者自持并運營，自持時間15年，并于2027年二季度投入使用。
項目總平面規(guī)劃圖。圖源自南寧市自然資源局
同時，從設(shè)計方案中可以看出，項目將結(jié)合地塊東側(cè)的那考河濕地公園，打造綠色、低碳、自然融合的生活氛圍。未來，該地塊將規(guī)劃建設(shè)10棟高層，規(guī)劃總戶數(shù)為1119戶。
房企拿地即開工
據(jù)悉，此次土拍是中海地產(chǎn)時隔3年再次出手拿地，也是去年以來首次有頭部央企在南寧斬獲地塊。尤為引人注目的是，中海地產(chǎn)此次拿地即開工，無疑是向外界釋放了積極信號。
5月9日晚，對于本地塊所建項目，中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，整個項目將會全面遵循5月1日起正式實施的《住宅項目規(guī)范》建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，從層高、空間尺度等維度全面提升產(chǎn)品力。
該負(fù)責(zé)人介紹，針對本次土拍的特定要求，中海地產(chǎn)將全面導(dǎo)入旗下的中宏低碳科技和中海錦年康養(yǎng)兩大資源，為興寧區(qū)注入低碳與康養(yǎng)兩大新興產(chǎn)業(yè)活力。
項目外立面效果圖。圖源自南寧市自然資源局
今年以來，南寧土拍成交數(shù)量較少。截至目前，全市僅成功出讓6宗地塊，商住用地2宗、工業(yè)用地4宗。
其中，4月29日，昆明邦澤置業(yè)有限公司（邦泰集團(tuán)）以約1.74億元的總價競得江南區(qū)GC2025-020地塊，成為本年度首宗成交的商住用地。
對此，廣西中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳繼峰認(rèn)為，今年南寧土地市場成交量偏少的核心原因在于新增土地供應(yīng)量的減少。他表示，受城市規(guī)劃調(diào)整等因素影響，可用于公開出讓的地塊數(shù)量減少，房企拿地空間收窄。
陳繼峰認(rèn)為，與往年土拍市場的格局不同，今年是民企與央企輪流拿地，“從拿地主體變化可以窺見市場真實信心”。
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編輯 陳詩圓
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責(zé)編 梁冰欣
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