南國(guó)早報(bào)全媒體記者：黃乒賓
桂林荔浦市家園夢(mèng)小區(qū)的部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)存在門衛(wèi)室無(wú)人值守、垃圾遍地等問(wèn)題，遂起訴至法院要求減半收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。今年6月，荔浦市人民法院作出判決，認(rèn)為該小區(qū)的物管公司服務(wù)不到位，物業(yè)費(fèi)按七折收取。
▲家園夢(mèng)小區(qū)住宅樓樓道堆放雜物和垃圾。
業(yè)主不滿物管服務(wù)，訴請(qǐng)五折收取物業(yè)費(fèi)
據(jù)了解，該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商與上海沁聯(lián)置業(yè)有限公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》，指定該公司提供前期物業(yè)服務(wù)。業(yè)主收房時(shí)，與該公司荔浦分公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，約定電梯住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月1元/平方米。
業(yè)主張先生說(shuō)，他們收房入住以來(lái)，小區(qū)門衛(wèi)室一直無(wú)人值守，整個(gè)小區(qū)沒(méi)有任何安保監(jiān)控設(shè)備，尤其是45棟，只有一名保潔員，周邊雜草叢生，垃圾遍地，長(zhǎng)期無(wú)人清理，電梯瓷磚、墻皮、吊頂脫落，照明燈具無(wú)人維護(hù)、修理。
▲家園夢(mèng)小區(qū)住宅樓樓道內(nèi)的墻皮脫落。
業(yè)主謝先生表示，小區(qū)道路損壞，坑洼不平卻無(wú)人維護(hù)，于是45棟的業(yè)主湊錢將該樓棟車輛入口處的道路平整，共花費(fèi)1.1萬(wàn)元。
據(jù)悉，45棟共105戶，因不滿小區(qū)物管的服務(wù)，其中50戶業(yè)主于去年5月將上海沁聯(lián)物業(yè)管理有限公司荔浦分公司起訴至荔浦市人民法院，要求按五折收取物業(yè)費(fèi)，并退還道路維修費(fèi)1.1萬(wàn)元。
▲家園夢(mèng)小區(qū)公共區(qū)域的臺(tái)階前長(zhǎng)著濕滑的青苔。本文圖片均為受訪者供圖
法院認(rèn)為物管未盡義務(wù)，按七折收取物業(yè)費(fèi)
2023年7月，荔浦市人民法院作出一審判決，認(rèn)為垃圾清運(yùn)、雜草清除不及時(shí)等系一般瑕疵，不足以構(gòu)成業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由，駁回業(yè)主的訴訟請(qǐng)求。
業(yè)主向桂林市中級(jí)人民法院提起上訴后，該院作出裁定，認(rèn)為一審判決認(rèn)定事實(shí)不清、遺漏訴訟主體，依法撤銷原判，發(fā)回重審。2023年12月5日，荔浦市人民法院重新立案，并追加桂林沁聯(lián)物業(yè)管理有限公司為共同被告。
今年6月，荔浦市人民法院作出判決：經(jīng)法官現(xiàn)場(chǎng)勘查，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)45棟存在“缺少基本的安保設(shè)施設(shè)備及人員，墻皮、吊頂脫落未進(jìn)行維修，消防設(shè)備維護(hù)管理缺失，衛(wèi)生清理不及時(shí)，周邊雜草叢生”等情況，“酌情按照每月0.7元/平方米收取業(yè)主物業(yè)費(fèi)較為適宜”。至于修路的費(fèi)用，業(yè)主的實(shí)際支出為10066元，《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》和《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》均有約定，小區(qū)進(jìn)行公共維修時(shí)，低于250元的，保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，過(guò)了保修期由小區(qū)物管承擔(dān)；超過(guò)250元的，申請(qǐng)由公共維修基金支出。因此，判決由物業(yè)公司承擔(dān)修路費(fèi)用的250元，超過(guò)250元的部分不予支持。
對(duì)于該判決，業(yè)主認(rèn)為七折太高，應(yīng)打五折，已提出上訴。而小區(qū)物管公司已起訴其他樓棟拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，目前法院尚在審理。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決，解聘物業(yè)實(shí)行自治管理
5月23日，該小區(qū)召開(kāi)第一屆業(yè)主大會(huì)，就終止上海沁聯(lián)物業(yè)管理有限公司荔浦分公司的物業(yè)服務(wù)、業(yè)主自治管理方案、小區(qū)電力設(shè)施移交供電所3個(gè)事項(xiàng)進(jìn)行了書面表決投票。小區(qū)在冊(cè)業(yè)主（擁有表決權(quán)）共346戶，全部同意以上3個(gè)事項(xiàng)的業(yè)主表決票數(shù)259戶，贊成票達(dá)74.8%。
6月21日，荔浦市房地產(chǎn)信息中心調(diào)閱了業(yè)主大會(huì)表決票等相關(guān)材料，目前正在調(diào)查處理之中。
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編輯 梁冰欣 丁春霞
校對(duì) 黃少華
責(zé)編 楊波
審核 胡志偉
