南國(guó)早報(bào)全媒體記者：盧荻/文 蘇華/圖
幾年前，李先生在南寧市金陽(yáng)路的龍光·玖瓏府小區(qū)負(fù)二層買了一個(gè)車位，合同約定車位層高大于2.2米。后來(lái)，他發(fā)現(xiàn)車位后上方有墻凸出，致使車位局部層高1.91米，SUV車、越野車難以正常停放，他要求開發(fā)商換車位或整改。8月13日，開發(fā)商就此進(jìn)行回應(yīng)。
業(yè)主李先生說(shuō)，幾年前，他花8.9萬(wàn)元買了該車位，當(dāng)初開發(fā)商提供的圖紙顯示，車位右側(cè)有一面墻，并未顯示車位的后上方有墻。車位交付后，他并未去現(xiàn)場(chǎng)看，一直是讓他人使用車位。今年他才發(fā)現(xiàn)，因車位后上方有墻凸出，如停放越野車或SUV車則會(huì)無(wú)法正常駛?cè)胲囄?，也無(wú)法打開后尾箱。
8月13日下午，南國(guó)早報(bào)全媒體記者到該小區(qū)負(fù)二層停車場(chǎng)，看到涉事車位后上方有一堵墻凸起。經(jīng)李先生現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，凸出的墻長(zhǎng)1.74米，車位后方層高1.91米，占了車位三分之一的面積。
▲李先生購(gòu)買的車位，后上方有墻凸出。
當(dāng)初雙方簽訂的購(gòu)房合同顯示，該車位層高大于2.2米，建筑面積共31.21平方米?！斑@個(gè)顯然與購(gòu)房合同不符。”李先生說(shuō)。
對(duì)此，該小區(qū)開發(fā)商相關(guān)人員回應(yīng)稱，2019年，開發(fā)商已將該車位交付使用，當(dāng)時(shí)李先生看過(guò)車位后并無(wú)異議且簽字確認(rèn)，在此期間，如果李先生有異議，還可以提出來(lái)。之后，李先生提交相關(guān)資料辦了車位不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。此事中，開發(fā)商已完全按照合同履約。李先生已使用車位多年，最近他換了一輛大車，才想起找開發(fā)商更換車位、整改或補(bǔ)償一個(gè)車位使用。因車位早已辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證給業(yè)主，如業(yè)主需更換車位，將涉及到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)以及相關(guān)的費(fèi)用，難度較大，目前仍需溝通協(xié)商；另外，該車位上方受到結(jié)構(gòu)影響，局部層高不可打掉。
▲由于該車位無(wú)法正常停入，導(dǎo)致車頭突出車位，也影響到旁邊車位的出入。
針對(duì)此事，廣西民族律師事務(wù)所李昀梁律師分析認(rèn)為，在開發(fā)商交付車位時(shí)，李先生應(yīng)當(dāng)核實(shí)車位的情況是否符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)不符合時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕交付并及時(shí)提出異議。由于車位已于2019年交付，李先生并未及時(shí)提出異議，導(dǎo)致現(xiàn)在已過(guò)了主張解除合同的期限，也過(guò)了主張違約賠償?shù)臅r(shí)效期限，但李先生仍有權(quán)與開發(fā)商通過(guò)協(xié)商溝通的方式，要求進(jìn)行整改或者補(bǔ)償。
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編輯 邱晨
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責(zé)編 楊波
審核 胡志偉
