9月9月，南寧市住建局官方公眾號發(fā)布《住房租賃風(fēng)險防范提示》，向廣大市民和有關(guān)單位發(fā)布提示。全文如下：
廣大市民和有關(guān)單位：
近期，我局陸續(xù)接到多起投訴，反映我市個別住房租賃企業(yè)存在未按約定轉(zhuǎn)交租金給出租人導(dǎo)致承租人被迫搬離、違約后不按合同規(guī)定退還租金和押金等問題。為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃行為，提高風(fēng)險防范意識，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)向廣大市民和有關(guān)單位提示如下：
一、謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)。無論是出租方還是承租方都應(yīng)選擇與經(jīng)營規(guī)范、市場口碑好的企業(yè)合作。在選擇企業(yè)時，應(yīng)通過“南寧市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺”（https://www.nnfwzl.com）“企業(yè)信息”-“企業(yè)名錄”檢索查詢，查看企業(yè)開業(yè)報告、營業(yè)狀態(tài)及信用分值等。同時通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）查閱企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)及該企業(yè)是否被列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等信息；認(rèn)真選擇經(jīng)營規(guī)范且市場信譽(yù)度高的住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃房屋，避免因為了解不清、選擇不當(dāng)造成不必要的麻煩和損失。
二、審慎簽訂租賃合同。住房租賃合同是租賃雙方簽訂的用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的民事協(xié)議，具有法律效力。簽訂合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容；合理確定租賃期限，務(wù)必簽訂與自身租賃期限一致的住房租賃合同，對違約責(zé)任、押金退還等約定要清晰。在簽訂租賃合同時，推薦使用《南寧市房屋租賃合同》示范文本簽約（合同示范文本已在南寧市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺首頁發(fā)布）。
三、及時辦理合同網(wǎng)簽備案。在訂立租賃合同后，要在合同訂立30日內(nèi)前往各城區(qū)住建部門租賃業(yè)務(wù)辦理窗口或通過南寧市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺線上辦理租賃合同備案，由住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的租賃行為，應(yīng)當(dāng)即時辦理網(wǎng)簽備案。
四、警惕企業(yè)口頭承諾。對業(yè)務(wù)人員作出的口頭承諾要細(xì)審不輕信，勿信業(yè)務(wù)人員作出的簽訂長期合同可短租、隨時退房不收取任何違約金等口頭承諾。達(dá)成租賃意向后，及時將口頭承諾寫入書面合同，有利于在合同履行過程中維護(hù)自身合法權(quán)益。
五、租金押金應(yīng)管盡管。租客在支付租金及押金時，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶或房東個人賬戶支付款項，切勿向業(yè)務(wù)人員及其他賬戶支付款項。通過輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)承租房屋時，單次支付周期超過三個月的租金及單次收取押金超過一個月租金的，應(yīng)將租金和押金支付到企業(yè)在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求出租方出具收據(jù)。
六、提升依法維權(quán)能力。在合同約定期內(nèi)，房東、租客注意對相關(guān)材料進(jìn)行復(fù)印留存，一旦出現(xiàn)糾紛盡量與租賃企業(yè)協(xié)商解決，確實不能解決或發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)有違法違規(guī)行為時，要及時向有關(guān)部門反映或舉報。因住房租賃企業(yè)不履行合同約定引發(fā)的民事糾紛，受損群眾可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》《侵害消費者權(quán)益行為處罰辦法》等積極借助調(diào)解、訴訟、仲裁等渠道依法維權(quán)。
住房租賃事關(guān)民生，市民朋友和各有關(guān)單位要提高風(fēng)險防范意識，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失，共同維護(hù)住房租賃行業(yè)良好發(fā)展，滿足人民群眾住有所居的美好生活向往。
南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2024年9月9日
編輯 肖海燕
責(zé)編 唐海波
審核 胡志偉
