房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟運行和金融穩(wěn)定大局。
不久前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布“四個取消、四個降低、兩個增加”等一系列有針對性、操作性強的房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策，通過供需兩端協(xié)同發(fā)力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
為落實國家的相關(guān)工作部署，今年以來，廣西密集出臺房地產(chǎn)市場新政，全力以赴推進房地產(chǎn)“白名單”項目融資工作，提振市場信心，拉動住房消費。目前，一系列政策紅利效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。
1 發(fā)揮“白名單”作用全力保交房
今年年初，因資金鏈問題一度陷入困境的北海市東投海玥府項目實現(xiàn)復(fù)工。
停擺的項目重燃希望，得益于房地產(chǎn)“白名單”機制。
2024年1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，要求建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，以符合條件的房地產(chǎn)項目為支持對象給予融資支持。
在多方協(xié)調(diào)推進下，東投海玥府項目采取了相應(yīng)整改措施，最終被核準(zhǔn)進入“白名單”，拿到了銀行授信，實現(xiàn)復(fù)工。
今年以來，廣西有不少像東投海玥府一樣逾期交付的項目，經(jīng)過修復(fù)整改后被納入“白名單”，獲得融資并順利復(fù)工。
“廣西正全力以赴推進房地產(chǎn)‘白名單’項目融資工作，推動保交房項目建成交付取得良好成效?！弊灾螀^(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負責(zé)人表示。
據(jù)了解，廣西列入全國商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)的項目共計1194個，涉及商品住房10.8萬套。截至10月底，全區(qū)房地產(chǎn)“白名單”342個項目獲得銀行授信542億元，298個項目獲得發(fā)放貸款309億元，金額均排全國前10。
“作為房地產(chǎn)‘白名單’企業(yè)，我們受益良多?！睆V西交投地產(chǎn)副總經(jīng)理孫承亮表示，在保品質(zhì)、保交付，以及后續(xù)樓盤開發(fā)、配套設(shè)施移交等方面，政府的持續(xù)支持、助力，讓業(yè)主吃下定心丸。
保交房是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險、促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的有力措施。據(jù)統(tǒng)計，前三季度，全區(qū)保交房項目交付率63.71%，高于全國平均水平4.61個百分點；商品住房庫存面積較2023年底減少了17.2%。
沖刺四季度，緊盯保交房任務(wù)，廣西正聚焦重點縣（市、區(qū)）、重點企業(yè)、重點項目，建立“六張清單”，即停建緩建項目清單、“白名單”項目融資需求清單、司法處置項目清單、頭部企業(yè)項目清單、資金追繳線索項目清單、閑置土地處置清單，精準(zhǔn)破解保交房工作梗阻問題。
下一步，廣西將指導(dǎo)城市試行“白名單”與住房公積金、物業(yè)專項維修資金等專項資金存儲掛鉤的機制，進一步加大融資力度，力爭房地產(chǎn)項目特別是保交房項目“應(yīng)進必進”“應(yīng)貸必貸”。
2 釋放政策紅利推動市場回暖
“最近廣西推出了不少購房優(yōu)惠政策，首付比例和房貸利率都下降了，對于有剛需的購房者來說，正是買房的好時機。”不久前，在南寧和順學(xué)府樓盤售樓部，南寧市民梁康剛辦理完購房簽約手續(xù)，高興地準(zhǔn)備與家人慶祝一番。
今年，圍繞土地、金融、財稅等方面，我區(qū)密集出臺40多項政策措施推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。自治區(qū)出臺購房契稅補貼政策，對各地按規(guī)定實施契稅補貼給予補助；全區(qū)各設(shè)區(qū)市相繼推出購房契稅補貼、換購住房個人所得稅優(yōu)惠、差別化住房信貸支持、“認房不認貸”、優(yōu)化個人住房貸款中多子女家庭住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)等政策，大力支持居民的剛性和改善性住房需求，有效激活廣西房地產(chǎn)消費市場。
不久前，廣西推出住宅裝修改造物品和材料購置補貼活動，社會反響熱烈，從10月21日上午8時開始開放申報，僅3天就有5500多人申請。
“最近，我們在加快推進政策落實，確保年底前兌現(xiàn)到位?！弊灾螀^(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負責(zé)人介紹。
此外，我區(qū)正按照“以需定購”的原則，積極收購存量商品住房用作保障性住房，助力推動房地產(chǎn)市場去庫存。目前，全區(qū)已形成第一批收購存量商品住房用作保障性住房計劃。截至10月底，已完成協(xié)議收購存量商品住房用作保障性住房1329套，面積15.5萬平方米。
據(jù)悉，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳將指導(dǎo)桂林、玉林、百色、賀州4個設(shè)區(qū)市加快推進第一批收購計劃全部落地，并做好配租或配售工作；同時，加大力度推動其他設(shè)區(qū)市開展房源籌措和收購洽談，盡快形成我區(qū)第二批收購計劃，力爭今年收購5000套以上。
3 打造住房惠民消費新場景
10月19日，在自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳指導(dǎo)、廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“方便看房幸福直達”直播活動上，南寧市民付女士購買了一套心儀已久的139平方米新房。
“一直想換一套面積更大的房子改善一家五口的住房條件。直播活動上，除了能享受各種購房優(yōu)惠政策外，樓盤的開發(fā)商還推出了贈送家電和減免物業(yè)費等置業(yè)禮包。綜合算下來，購房成本比預(yù)期的要劃算?！备杜扛嬖V記者。
當(dāng)天，“方便看房幸福直達”直播活動在全區(qū)14個設(shè)區(qū)市同步舉行，相關(guān)工作人員通過直播為觀眾詳細解讀廣西及各設(shè)區(qū)市的最新購房政策。128家房企的193個項目參與活動，推出不少優(yōu)質(zhì)房源和優(yōu)惠福利措施。
今年以來，廣西利用廣西三月三、“五一”國際勞動節(jié)、國慶節(jié)等假期時間窗口，積極開展“壯美廣西·宜居宜游”“好房子·悅生活”系列住房促消費活動，通過城市巡展、市縣集展、線上直播、專項推介、區(qū)外推介等方式，搭建良好的購銷平臺，吸引有購房需求的新市民、來桂游客以及企事業(yè)單位工薪群體安家置業(yè)。
其中，“好房子·悅生活”活動采取線上同步直播、線下舉辦房展會及推介會的方式，打造“工會+協(xié)會”“主場+現(xiàn)場”“主播+直播”“電臺+前臺”等住房促消費新場景。截至目前，全區(qū)已開展9場大型促住房消費活動，在線觀看人數(shù)達58.1萬人次。
隨著一系列政策措施的落地實施，我區(qū)房地場市場景氣指數(shù)明顯回升。10月1日至22日，全區(qū)商品房網(wǎng)簽面積比9月同期大幅增長66.2%。房企普遍反映，10月以來到訪量、看房量、成交量均明顯提升。
廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李景新表示，雖然當(dāng)前市場修復(fù)回調(diào)仍面臨許多困難，但供給端市場信心正在回歸，需求端購房情緒由觀望轉(zhuǎn)向進場，廣西房地產(chǎn)市場有望向好向穩(wěn)。
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
