即將步入婚姻殿堂的情侶們，為了婚后能有個安定舒適的居所，時常選擇在婚前購置房屋。沉浸在愛情中的雙方并不會在意各自出資的多少，以及房屋登記在誰的名下。然而，一旦感情破裂，婚姻關系不再存續(xù)，常會有“愛已逝，房還在”的糾紛發(fā)生，這時房產(chǎn)該如何分割成了最大的問題。不久前，南寧市武鳴區(qū)人民法院就審結了這樣一起涉房屋分割的離婚糾紛案。
婚前共同買房，登記在女方名下
2019年，肖莉雅與徐揚商議結婚事宜，并于2020年登記結婚。在商量結婚事宜期間，肖莉雅提議購買婚房，雙方各出資20萬元支付首付款，之后的房貸月供由雙方共同分擔。
2019年，肖莉雅購買了位于南寧市青秀區(qū)的一套精裝房，并辦理了預售商品房預告登記。在此期間，徐揚的母親及妹妹籌錢向肖莉雅轉(zhuǎn)賬19萬余元，用于支付購房首付款，并每月按時向肖莉雅轉(zhuǎn)賬3000元，用于房貸月供。此外，肖莉雅還另外向徐揚妹妹等人借款用于投資、“養(yǎng)卡”、過賬、買裝修材料及交房租等。
肖莉雅和徐揚結婚后，因性格不合、生活瑣事等原因，經(jīng)常吵架，并于2022年6月開始分居。同年8月，肖莉雅向法院起訴離婚。法院認為雙方仍存在感情基礎，判決不準許離婚。雙方繼續(xù)分居且滿一年。其間，雙方未能正常溝通，且就離婚及上述房產(chǎn)和款項的處置不能協(xié)商一致。肖莉雅再次向武鳴區(qū)法院起訴，請求法院判令雙方離婚。
徐揚稱，肖莉雅要求離婚，他對此沒有意見，但前提是肖莉雅要歸還買房時所借的款項。房子的首付和月供都是借的，房子上也沒有寫他名字。肖莉雅因買房和還房貸，以及她個人投資用錢，向他妹妹與母親共借款35萬余元。他要求肖莉雅歸還這筆借款，才同意離婚。
法院：房產(chǎn)按出資比例分割
武鳴區(qū)法院審理后認為，根據(jù)民法典第1079條第5款“經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚”的規(guī)定，肖莉雅與徐揚在法院作出民事判決不準雙方離婚后，又分居滿一年。肖莉雅再次起訴離婚，徐揚到庭應訴，但經(jīng)調(diào)解無效，依法應當判決準許離婚。
關于案涉房產(chǎn)及借款問題，法院指出，肖莉雅與徐揚在婚前按比例支付購房首付款，婚后又按比例分擔房貸月供，是雙方共同購買婚房的行為。案涉房產(chǎn)由肖莉雅簽訂購房合同、貸款合同等系列合同，辦理了預售商品房預告登記。案涉房產(chǎn)雖尚未完成交房和不動產(chǎn)權登記，但已經(jīng)進行預售商品房預告登記，權利人即肖莉雅對外享有物權期待權，對內(nèi)則與徐揚共同享有權利，為肖莉雅與徐揚雙方的共同債權。雙方離婚，應予依法分割。
此外，肖莉雅表示不要案涉房產(chǎn)，要求變賣后分割，徐揚則認為案涉房產(chǎn)系肖莉雅婚前借款購買，系肖莉雅個人婚前財產(chǎn)，要求肖莉雅償還借款。根據(jù)雙方購房出資貢獻值，并參照相關司法解釋規(guī)定，案涉房產(chǎn)的物權期待權，依法評估、拍賣或折價轉(zhuǎn)讓，所得款項在扣除評估、拍賣費用和清償按揭貸款本息余額后，余款由肖莉雅與徐揚按購房出資貢獻值進行分割。
武鳴區(qū)法院作出一審判決：準許肖莉雅和徐揚離婚；案涉房產(chǎn)經(jīng)依法評估、拍賣或折價轉(zhuǎn)讓，所得款項在扣除評估、拍賣費用和清償按揭貸款本息余額后，余款由肖莉雅與徐揚按48.8%：51.2%的比例分割。
徐揚不服一審判決，向南寧市中級人民法院提起上訴。南寧市中院于不久前作出“駁回上訴、維持原判”的終審判決。（文中人名均為化名）
法條鏈接
民法典第1087條第1款：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
民法典第1087條第1款：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第76條：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
法官提醒
男女雙方戀愛期間以結婚為目的購買房屋，最好登記在雙方名下。暫時登記在一方名下的，婚后最好及時加名，辦理變更登記，將房屋登記在雙方名下。
如果確需登記在一方名下的，除了口頭約定外，要簽訂書面的共同購房出資協(xié)議，如無法簽訂書面協(xié)議的，要盡可能地保留轉(zhuǎn)賬記錄、銀行流水、微信聊天記錄、通話錄音等，以證明當時購房的出資情況，避免感情破裂離婚時產(chǎn)生更多的糾紛。
編輯 黃璐露
責編 楊雙竹
審核 段欽中
