某資產(chǎn)司法拍賣(mài)平臺(tái)1月21日拍出了一套位于寧波市鄞州區(qū)長(zhǎng)豐二村的法拍房。
據(jù)周邊居民描述，這套房子是獨(dú)門(mén)獨(dú)院的二層落地房，已經(jīng)空置了多年，具體環(huán)境是這樣的——可以說(shuō)是破敗不堪……
據(jù)拍賣(mài)信息，這套老房子的證載建筑面積約145.84平方米。
評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估總價(jià)為463.3萬(wàn)元，折合單價(jià)約3.18萬(wàn)元/平方米；起拍總價(jià)為324.5萬(wàn)元，折合單價(jià)約22250元/平方米。
雖然破敗，但是這套老房子在長(zhǎng)豐，又是不多見(jiàn)的落地房，掛出后吸引了2萬(wàn)多人次圍觀！最終報(bào)名參拍的有9人。
拍賣(mài)于1月20日晚上八點(diǎn)半開(kāi)始，一直持續(xù)到1月21日下午一點(diǎn)多，9人輪番叫價(jià)，拍了121輪之多！
最終的成交價(jià)格，令人咋舌——510.5萬(wàn)元、折合單價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米！較起拍價(jià)溢價(jià)57%，比評(píng)估價(jià)還高出10%！
這還不是最終價(jià)格。這套老房子的土地使用權(quán)類(lèi)型為國(guó)有劃撥，拍下的人在辦產(chǎn)證時(shí)候，還需要補(bǔ)繳一筆土地出讓金。
在寧波樓市火熱的2019年8月，長(zhǎng)豐二村也曾拍出過(guò)一套兩層帶院子的落地房，房屋建筑面積約146.32平方米，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)253萬(wàn)元，最終拍到了505萬(wàn)元，成交單價(jià)3.45萬(wàn)元/平方米。
時(shí)間過(guò)去了五年多，寧波樓市熱度也已大降，長(zhǎng)豐二村法拍房的成交單價(jià)卻不降反升……
?這么破敗的老房子能拍出這樣的一個(gè)價(jià)格，顯然與長(zhǎng)豐的拆遷預(yù)期有關(guān)。
我們記者今日前往現(xiàn)場(chǎng)，可以看到長(zhǎng)豐二村內(nèi)不少房屋墻體脫落嚴(yán)重，部分建筑坍塌，周?chē)s草叢生。
目前，長(zhǎng)豐二村內(nèi)有相當(dāng)一部分房子已經(jīng)騰空，并在醒目的位置標(biāo)注了“危房區(qū)域，請(qǐng)勿靠近”的字樣。
▲長(zhǎng)豐二村局部現(xiàn)狀。
長(zhǎng)豐二村的拆遷情況，一直備受關(guān)注。
但前天，有網(wǎng)友在民生e點(diǎn)通問(wèn)政平臺(tái)詢(xún)問(wèn)關(guān)于長(zhǎng)豐二村的拆遷問(wèn)題，鄞州區(qū)鐘公廟街道就此公開(kāi)回復(fù)說(shuō)：
“長(zhǎng)豐二村還沒(méi)有拆遷計(jì)劃?！?/p>
▲截圖自民生e點(diǎn)通問(wèn)政平臺(tái)。有業(yè)內(nèi)人士指出，沖著拆遷去、以遠(yuǎn)高出市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格拍下老舊的法拍房，有兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：
一是到底什么時(shí)候會(huì)拆遷，無(wú)法判斷……
二是即便拆遷，到時(shí)候能拆遷補(bǔ)償價(jià)格能達(dá)到多少，同樣無(wú)法判斷……
編輯 何坪陽(yáng)
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
