有市民向記者反映，不只是老舊小區(qū)，一些高層住宅小區(qū)也存在樓頂通往天臺(tái)的逃生門被鎖的問題，希望相關(guān)部門能打通這條“生命通道”。
連日來，記者會(huì)同廣州市政協(xié)委員徐強(qiáng)走訪了市內(nèi)多個(gè)區(qū)的高層住宅小區(qū)發(fā)現(xiàn)，一些高層建筑確實(shí)存在類似消防隱患。與此同時(shí)，也有一些小區(qū)探索出了天臺(tái)逃生門的管理方式。
有高樓住戶憂心：
天臺(tái)逃生門長(zhǎng)期被鎖?
物業(yè)管理方稱“為了安全”
“我們小區(qū)是高層建筑，但頂樓31樓通往天臺(tái)的逃生門也被鎖得死死的。我們有時(shí)想到天臺(tái)上看看，物業(yè)管理公司都說不行，必須經(jīng)過他們同意才能上去。一旦低樓層發(fā)生火災(zāi)，我們既不能往下逃，也不能往天臺(tái)逃，難道只能原地等待救援？”近日，位于天河直街57號(hào)的華苑大廈小區(qū)住戶向記者反映。
記者來到華苑大廈D棟31樓發(fā)現(xiàn)，一把銹跡斑斑的鐵鎖將頂樓通往天臺(tái)的逃生門鎖死?！斑@個(gè)逃生門物業(yè)管理公司不同意開，平時(shí)都是關(guān)著的，我們之前也曾要求把這個(gè)安全門打開，但他們不同意?！弊≡?1樓的一位住戶說。
▲天河區(qū)華苑大廈，樓頂逃生通道被鎖死。記者隨后到該小區(qū)物業(yè)管理公司了解情況，一位工作人員介紹，該小區(qū)有多棟高層建筑，基本都是31層，由于樓層較高，給樓頂?shù)奶由T上鎖是出于保護(hù)業(yè)主人身安全考慮?！爸拔覀円苍鴩L試過打開這道門，但有些家長(zhǎng)會(huì)帶著小孩到天臺(tái)上玩耍，甚至有些小孩在沒有家長(zhǎng)看護(hù)的情況下獨(dú)自會(huì)跑到天臺(tái)上玩。說實(shí)話，不管是大人還是小孩，我們都很擔(dān)心天臺(tái)上發(fā)生意外墜樓的情況。”該工作人員表示。
而在華苑大廈附近，同樣位于天河直街的華翰大廈頂樓記者注意到，樓頂通往天臺(tái)的逃生門同樣被一道鐵鎖鎖死。記者將這一情況反饋給了該小區(qū)物業(yè)管理處，工作人員表示，公司向來高度重視消防安全問題，對(duì)于天臺(tái)安全門被鎖住的情況，物業(yè)管理公司將第一時(shí)間前往現(xiàn)場(chǎng)查看，盡快將鐵鎖打開。
在白云區(qū)金御苑小區(qū)南區(qū)17棟，記者來到27樓頂樓發(fā)現(xiàn)，通往天臺(tái)的逃生門也緊鎖著，一般人無(wú)法打開；此外在百順臺(tái)花園小區(qū)，好幾棟15層居民樓通往天臺(tái)的逃生門同樣被鎖，住戶想去天臺(tái)需聯(lián)系小區(qū)管理處說明事由。
▲百順臺(tái)花園天臺(tái)逃生通道被上了鎖有小區(qū)精細(xì)管理：
逃生門可“嘀卡”開??
攝像頭全天監(jiān)控逃生通道
記者走訪中發(fā)現(xiàn)，也有部分高層住宅小區(qū)對(duì)于樓頂通往天臺(tái)的逃生通道進(jìn)行了較為精細(xì)化的管理。
在南沙區(qū)的星河·山海灣小區(qū)，從18層頂樓前往天臺(tái)的逃生門上裝有專門的門禁裝置，需由物業(yè)管理公司人員使用門禁卡來打開通往天臺(tái)的這道安全門?！耙话闱闆r下住戶是不能進(jìn)入天臺(tái)的，必須要經(jīng)過物業(yè)管理人員的同意?！痹撔^(qū)一位物業(yè)管理工作人員稱，由于此前一些住戶有在天臺(tái)晾曬衣物的需求，所以在工作人員將門禁打開后，他們會(huì)在晾曬衣物后用一些物件來?yè)踝√由T關(guān)閉，便于收取衣物時(shí)出入。“我們隨后也督促這些使用天臺(tái)的住戶盡量不要在天臺(tái)晾曬衣物?！?/p>
“在正對(duì)著頂樓前往天臺(tái)的通道口，我們?cè)O(shè)置了專門的攝像頭，用于保安在監(jiān)控室內(nèi)進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控。”在天河區(qū)的越秀·星匯雅苑小區(qū)，物業(yè)管理人員帶著記者從18層頂樓的電梯走出來后，能夠順利推開通往天臺(tái)的消防門，而穿過這道消防門繼續(xù)向上，通往天臺(tái)的逃生門雖然處于常閉狀態(tài)，但也可以順利打開。據(jù)該工作人員介紹，天臺(tái)護(hù)欄高度在1.2米以上，無(wú)論是成人還是兒童，攀爬起來都會(huì)有一定難度。但為了保障住戶安全，物業(yè)管理公司特別在每一棟樓頂樓前往天臺(tái)的位置安裝了通往監(jiān)控室等等攝像頭，保安可及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止可能存在的危險(xiǎn)行為。
▲星河·山海灣小區(qū)在天臺(tái)逃生門處設(shè)了門禁裝置消防安全無(wú)小事
天臺(tái)逃生門管理需兼顧便民
黃埔區(qū)東區(qū)消防救援站消防隊(duì)員劉增才也向記者介紹，高層建筑的天臺(tái)逃生通道必須保持暢通，像用鐵鎖將逃生門鎖住，或是修建鐵門將天臺(tái)逃生通道堵死的做法都是違反相關(guān)規(guī)定的?！笆忻裨诎l(fā)現(xiàn)此類安全隱患時(shí)，可及時(shí)將情況報(bào)告給當(dāng)?shù)叵谰仍箨?duì)?！?/p>
“高層建筑尤其是超高層建筑，應(yīng)當(dāng)對(duì)防火有更高的要求，天臺(tái)消防通道被鎖的情況如果發(fā)生在高層建筑是相當(dāng)危險(xiǎn)的。”在調(diào)研結(jié)束后，廣州市政協(xié)委員徐強(qiáng)表示。
此次調(diào)研中，有些高層住宅樓的天臺(tái)安全出口是封閉狀態(tài)，甚至一些逃生門上的鎖已經(jīng)生銹，有的物業(yè)管理公司甚至表示這道門“只有保管鑰匙的人上班了才能打開”。此外，多數(shù)高層建筑樓頂通往天臺(tái)的安全出口沒有設(shè)置監(jiān)控?cái)z像頭，也沒有安排專人進(jìn)行巡邏值守。徐強(qiáng)之前也走訪了不少小區(qū)物業(yè)管理方，他們對(duì)于打開天臺(tái)安全出口存有顧慮，主要是擔(dān)心打開有住戶在天臺(tái)上活動(dòng)不安全，或是有住戶會(huì)在天臺(tái)上堆積雜物甚至種花種草，引發(fā)鄰里矛盾?！叭绻麡琼敯踩隹谄綍r(shí)保持鎖閉，在發(fā)生緊急情況時(shí)能夠及時(shí)打開，就能兼顧安全與便民兩方面需求?！?/p>
獻(xiàn)策：配備緊急鑰匙，升級(jí)門禁系統(tǒng)
廣州市政協(xié)委員徐強(qiáng)說，根據(jù)《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》，高層住宅建筑是指建筑高度大于27米的住宅建筑?！啊吨腥A人民共和國(guó)消防法》第二十八條規(guī)定，任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，違者將被責(zé)令整改甚至罰款。”如何才能確保高層建筑的逃生出口暢通？徐強(qiáng)表示，對(duì)于天臺(tái)逃生門的管理不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的工作，“何時(shí)開”“由誰(shuí)開”都必須有明確答案。他認(rèn)為，高層建筑小區(qū)一般都有物業(yè)管理方，這就要求物業(yè)管理方制定一套完善的管理制度，以確保在關(guān)鍵時(shí)刻這條“生命通道”能夠迅速開啟。他給出幾點(diǎn)建議：
第一，物業(yè)管理方應(yīng)建立專人專管制度，設(shè)立安全出口管理員，須確保逃生門24小時(shí)都有人值班管理，逃生門的鑰匙在關(guān)鍵時(shí)刻隨時(shí)可取用?！跋駠?guó)內(nèi)一些高層住宅樓在天臺(tái)逃生門旁的墻上配備了緊急鑰匙，利用消防安全錘砸破盒蓋后即可取用?！?/p>
第二，物業(yè)管理方可在小區(qū)業(yè)委會(huì)或業(yè)主代表的牽頭下，對(duì)天臺(tái)逃生門進(jìn)行升級(jí)改造?！皣?guó)內(nèi)有些地方就將天臺(tái)的逃生門設(shè)置成一鍵開啟式的遠(yuǎn)程電磁門或是斷電自動(dòng)開啟的電磁門，目前廣州也有一些小區(qū)進(jìn)行了這種改造?！毙鞆?qiáng)說，由于這項(xiàng)改造需要花費(fèi)一定資金，有關(guān)部門須協(xié)調(diào)好改造過程中包括資金、技術(shù)、權(quán)責(zé)等問題。
第三，物業(yè)管理方還應(yīng)設(shè)立定期巡查制度，承擔(dān)起公共區(qū)域安全檢查的責(zé)任，對(duì)天臺(tái)逃生門的狀態(tài)及時(shí)進(jìn)行維保，還須關(guān)注周邊環(huán)境的安全性，確保住戶通過樓頂進(jìn)入天臺(tái)逃生的通道是暢通的，并且天臺(tái)區(qū)域也是安全的，不能被其他雜物占用。
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
