花了近760萬(wàn)元買下的二手房，竟是套“兇宅”？提及這段買房經(jīng)歷，王夕（化名）至今仍不敢相信。入住了一年后她才得知，她買下的這套二手房?jī)?nèi)曾經(jīng)死過(guò)人。
“如果不是鄰居問(wèn)起，我還完全蒙在鼓里?！蓖跸Ρ硎?，她起訴原房東要求退房并返還購(gòu)房款，雖然一審已經(jīng)勝訴，但對(duì)方提起了上訴，目前二審還沒(méi)有判決結(jié)果。迫于經(jīng)濟(jì)壓力，她和家人只能繼續(xù)暫住在“兇宅”中。
王夕買下的這套二手房位于杭州城西，面積95㎡，有著不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，2021年她看房時(shí)，該房源的掛牌價(jià)為765萬(wàn)元。
王夕很喜歡杭州的居住環(huán)境，一下子就相中了這套房，她當(dāng)即決定賣掉老家的房子。2021年1月底，王夕與原房東張?jiān)ɑ┖炗喍ń鸷贤?月底正式簽訂購(gòu)房合同，最終的總價(jià)為759萬(wàn)元。
“張?jiān)岢觯瑸榱怂⒆幼x書方便，想等到2022年3月再交房，也就是讓她再住一年?！蓖跸Ρ硎荆约寒?dāng)時(shí)不急著入住，就答應(yīng)了這個(gè)要求，雙方也將這一約定寫進(jìn)了合同的補(bǔ)充條款內(nèi)。
因此，2021年3月完成過(guò)戶后，直到2022年3月，王夕才從張?jiān)种姓侥玫搅诉@套房，隨后開(kāi)始著手裝修。2022年12月，王夕和家人搬了進(jìn)去。
直到2023年10月的某一天，也就是王夕一家人已經(jīng)入住近一年后，她的母親在和鄰居聊天時(shí)，鄰居問(wèn)了一句在她們看來(lái)“沒(méi)頭沒(méi)腦”的一句話：“你們?cè)趺磿?huì)買這套房子？”追問(wèn)之下，王夕一家才得知，她花高價(jià)買到的這套房竟是套“兇宅”。
“2021年4月，也就是剛過(guò)完戶一個(gè)月左右，張?jiān)暮⒆釉诩抑凶詺⒘?，?dāng)時(shí)警察都來(lái)了，所以鄰居們多少都了解一些情況。”王夕告訴記者：“鄰居們之所以這樣問(wèn)，是他們都以為我是知道這個(gè)事情依舊買了這套房。我也這才反應(yīng)過(guò)來(lái)，為什么有幾次小區(qū)里其他孩子提出要來(lái)我們家玩，他們的父母馬上就以有事為由將自己孩子帶回家了。”
“我第一時(shí)間聯(lián)系了中介，他也很震驚表示并不知情，我和張?jiān)?lián)系后雙方鬧得也很不愉快?！蓖跸Ρ硎荆?dāng)即選擇尋求法律意見(jiàn)并起訴了張?jiān)?/p>
王夕告訴記者，在她與張?jiān)?021年2月8日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后，雙方又于2021年2月18日簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，主要就房款支付方式、房屋稅費(fèi)、房屋抵押情況、違約責(zé)任、其他特殊情形等進(jìn)行了約定。
其中在其他特殊情形事項(xiàng)中明確約定：“甲方承諾，該房屋在其本人持有期間，在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)未發(fā)生過(guò)非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺等）。如果甲方在簽署本合同前就前述事項(xiàng)隱瞞真實(shí)情況的，甲乙雙方確認(rèn)：因甲方之欺詐行為，使得乙方在違背真實(shí)意思的基礎(chǔ)上訂立本合同，乙方有權(quán)依法要求撤銷房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議”。
“2024年12月，一審已經(jīng)判我勝訴，判決書上明確寫著‘被告沒(méi)有按照合同約定向原告交付未發(fā)生非正常死亡事件的房屋’。但是張?jiān)呀?jīng)提起上訴，現(xiàn)在二審還沒(méi)有出結(jié)果?！蓖跸Ω嬖V記者，為了買這套房她已經(jīng)背上了不少房貸，經(jīng)濟(jì)壓力不小，因此目前和家人還是暫住在“兇宅”內(nèi)。
浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所律師翁博甫表示，對(duì)于“兇宅”此前已有大量判例，基本都是可以退房的?！耙活愂窍癖景钢性诤贤袑?duì)‘非自然死亡’造成的兇宅有著明確約定的，那么原告當(dāng)然可以主張交付的房屋存在重大瑕疵，被告導(dǎo)致了訂立合同的目的無(wú)法時(shí)間，要求終止履行或者恢復(fù)原狀，也就是退房并賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失，比如稅費(fèi)、裝修費(fèi)等。”
“另一類則是在合同條款中沒(méi)有明確約定的，但如果賣家在交易時(shí)故意隱瞞房屋為“兇宅”的事實(shí)，這一行為違反了《民法典》中的誠(chéng)信原則。根據(jù)《民法典》第一百四十八條，買方有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷合同，并要求退房、返還購(gòu)房款及賠償損失?！蔽滩└Ρ硎?，在二手房買賣時(shí)，建議大家還是加上這一補(bǔ)充條款。
“本案的爭(zhēng)議點(diǎn)主要是非正常死亡發(fā)生在過(guò)戶后、交房前，但是此前廣東、福建、江蘇等多地都有類似判例，法院均認(rèn)為房屋未實(shí)際交付給買方，雖然發(fā)生過(guò)非自然死亡的住宅在房屋結(jié)構(gòu)形態(tài)上沒(méi)有受損，但是這確定已構(gòu)成了合同標(biāo)的物重大瑕疵，因此都是可以退房的?！?/p>
記者查詢發(fā)現(xiàn)，王夕購(gòu)買的類似房源，目前二手房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了150萬(wàn)元左右。中介則表示，發(fā)生過(guò)非自然死亡的“兇宅”，往往無(wú)人問(wèn)津，即使有人愿意買，價(jià)格也基本要打?qū)φ鄱疾恢埂?/p>
編輯 何坪陽(yáng)
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
