患有阿爾茲海默癥的張老伯瞞著子女將80%房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)給了再婚妻子劉某，而這套房屋其實是張老伯與已經(jīng)亡故的妻子一起購買的……張老伯去世后，子女認為劉某擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)份額的行為侵犯了他們作為繼承人的合法權(quán)益，遂起訴至浦東法院，要求依法繼承分割房屋。
再婚配偶與子女為房產(chǎn)起糾紛
1998年，張氏四兄妹的父母共同購買了位于上海市浦東新區(qū)的一套房屋，產(chǎn)權(quán)登記在父親張老伯的名下。2003年，母親去世，按照法律規(guī)定，這套房屋作為夫妻共同財產(chǎn)，應當進行分割繼承，但當時未作處理，仍由父親張老伯居住。??
2008年，父親張老伯與劉某再婚，兩人婚后未育有子女，仍居住在這套房屋內(nèi)。2022年，兩人在未告知四兄妹的情況下，向不動產(chǎn)中心申請了房屋變更登記手續(xù)，將原登記在張老伯一人名下的房產(chǎn)，變更為按份共有，其中張老伯占20%、劉某占80%。
不僅如此，2023年1月以來，劉某多次帶張老伯至醫(yī)院就診。病歷顯示，張老伯智力減退數(shù)年，且患有阿爾茲海默癥。
2024年2月，父親張老伯去世。四兄妹認為劉某擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)份額的行為侵犯了他們作為繼承人的合法權(quán)益，遂將劉某起訴至浦東法院，要求依法繼承分割房屋。
張氏四兄妹認為，房屋是父母的共同財產(chǎn)，四兄妹有權(quán)繼承該房屋，且父親患阿爾茲海默癥，多年來均是無民事行為能力人，劉某故意隱瞞四兄妹擅自帶張老伯進行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的行為應為無效。
劉某辨稱，在2022年過戶時候，張老伯的精神狀態(tài)完全是正常的，有權(quán)處分自己的財產(chǎn)，并要求分割繼承張老伯的項鏈和戒指等物品。
法院判決：行為無效重新分割
浦東法院經(jīng)審理后認為，夫妻共同購買的房屋雖然登記在一人名下，但仍屬于夫妻共同共有的財產(chǎn)。在夫妻一方去世后，全部繼承人尚未就去世一方的房屋產(chǎn)權(quán)份額進行繼承分割前，該房屋應屬于全部繼承人共同共有，登記的產(chǎn)權(quán)人在未經(jīng)其余繼承人同意的情況下，擅自將房屋產(chǎn)權(quán)進行變更登記的，侵犯了其余繼承人的合法權(quán)益，其行為符合“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為”之構(gòu)成，應屬無效行為。
在本案中，張老伯和劉某未經(jīng)四兄妹同意，擅自將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記為二人按份共有，侵犯了四兄妹的合法權(quán)益。且根據(jù)病史資料顯示，張老伯此前已存在智能減退問題數(shù)年，法院有理由相信其辦理變更時不具備完全民事行為能力。綜上，法院確認該產(chǎn)權(quán)變更行為無效。
由于張老伯生前未留有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，其父母均先于其去世。因此，張老伯在房屋中享有的60%產(chǎn)權(quán)份額應按法定繼承處理，即由其配偶劉某、四子女繼承所有?？紤]到張老伯生前與劉某共同生活，分配遺產(chǎn)時，劉某可以適當多分。法院根據(jù)雙方當事人的市場價值意見200萬元和分割意見，依法酌定房屋歸張氏兄妹按份所有，即各享有1/4的產(chǎn)權(quán)份額，由四兄妹各自支付劉某房屋折價款10萬元。
劉某要求繼承分割的項鏈和戒指等物品，由于缺乏相關(guān)證據(jù)，法院不予支持。
編輯 黃璐露
責編 楊雙竹
審核 段欽中
