小區(qū)尚未交付，準(zhǔn)業(yè)主們卻為要不要籌錢升級(jí)外立面鋁板吵翻了天。
最近，杭州某小區(qū)準(zhǔn)業(yè)主周女士（化名）找到潮新聞“記者幫”，講述了這件發(fā)生在準(zhǔn)業(yè)主群里的煩心事。
周女士的小區(qū)在杭州城西，2023年陸續(xù)開盤，2026年下半年才交付，目前仍在建設(shè)中。
去年下半年，準(zhǔn)業(yè)主群里發(fā)起了一個(gè)小調(diào)查，小范圍收集準(zhǔn)業(yè)主們希望開發(fā)商改進(jìn)的建議。
周女士記得，這份小調(diào)查里面有不少選項(xiàng)，有希望開發(fā)商提前交付的，也有希望封包陽臺(tái)的，還有希望提升改善小區(qū)里基礎(chǔ)設(shè)施的?！耙笊?jí)鋁板只是其中一個(gè)選項(xiàng)?！碑?dāng)時(shí)，周女士覺得，這個(gè)選項(xiàng)并不是那么重要。
可在那次小調(diào)查提出之后，有準(zhǔn)業(yè)主表示：該小區(qū)是三面鋁板，應(yīng)當(dāng)像其他小區(qū)一樣，升級(jí)成四面鋁板。這位準(zhǔn)業(yè)主表示，現(xiàn)在小區(qū)還沒完全建好，所以升級(jí)鋁板的事情很緊迫，如果再遲一點(diǎn)升級(jí)，就更加麻煩。
對(duì)于這種說法，大伙的看法一直沒有達(dá)成一致。
于是，有準(zhǔn)業(yè)主代表又發(fā)起了一項(xiàng)民意調(diào)查，就是關(guān)于是否要升級(jí)鋁板的。
周女士說，這個(gè)民意調(diào)查，需要提交姓名、手機(jī)號(hào)等個(gè)人信息，才能進(jìn)行投票。因?yàn)閾?dān)心個(gè)人信息泄露等諸多原因，不少準(zhǔn)業(yè)主并沒有參加投票。
投票結(jié)果也遲遲沒有對(duì)外公布。
事態(tài)的升級(jí)發(fā)生在今年2月初。開發(fā)商在群里發(fā)了一個(gè)word文檔，里面有兩個(gè)文件。
一個(gè)是（準(zhǔn)）業(yè)主代表授權(quán)書，即（準(zhǔn)）業(yè)主委托五位（準(zhǔn)）業(yè)主代表對(duì)接項(xiàng)目提升事宜，包括委托浙江省杭州市國立公證處進(jìn)行資金歸集，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立資金監(jiān)管賬戶，以及劃付資金到開發(fā)商賬戶或者原路退回的相關(guān)事宜。
另一個(gè)則是一封開發(fā)商的《告（準(zhǔn)）業(yè)主書》，表示大部分（準(zhǔn)）業(yè)主提出希望把合同約定的北側(cè)涂料外立面提升為鋁板，因外立面材質(zhì)及相關(guān)圖紙已在前期經(jīng)過有關(guān)部門審批及備案，如需進(jìn)行調(diào)整，需在全體準(zhǔn)業(yè)主同意后提交有關(guān)部門再次審批及備案。
該《告（準(zhǔn)）業(yè)主書》還明確，提升外立面的費(fèi)用由準(zhǔn)業(yè)主們自籌，根據(jù)戶型不同每戶單價(jià)在2萬到4萬不等。平均下來，每戶差不多3萬多元。
這件事引起激烈的爭吵。
對(duì)此，周女士感到非常困惑：“升不升級(jí)不應(yīng)該是自愿的嗎？大家都是鄰居，以后抬頭不見低頭見，為什么會(huì)變成這樣？”
她告訴記者，其實(shí)自己并不反對(duì)升級(jí)外立面鋁板，只是對(duì)這個(gè)自籌的價(jià)格存在疑問，感覺難以接受。
持有類似看法的準(zhǔn)業(yè)主還有多位。其中一位準(zhǔn)業(yè)主表示，交房后還有很多地方需要花錢，希望把有限的資金用在提升房屋舒適度上，花錢把外立面涂層升級(jí)成鋁板，并非必要的開支，“如果能夠免費(fèi)升級(jí)，我很支持，但如果自費(fèi)，感覺沒必要。”
根據(jù)（準(zhǔn)）業(yè)主代表授權(quán)書上的公示信息，潮新聞?dòng)浾咭猜?lián)系上其中一位準(zhǔn)業(yè)主代表。
這位代表表示，要求自費(fèi)升級(jí)鋁板一是因?yàn)槊烙^，二是因?yàn)榻?jīng)久耐用，很多小區(qū)都升級(jí)了，所以也不能落后，“大部分人都已經(jīng)同意了?！?/p>
但對(duì)于“大部分人”的來源以及其他具體情況，這位代表不便透露。
隨后，記者又致電另一位準(zhǔn)業(yè)主代表。對(duì)方表示，小區(qū)不存在相關(guān)紛爭。
潮新聞?dòng)浾咭仓码娏碎_發(fā)商。但截至發(fā)稿，尚未收到回復(fù)。
“記者幫”幫幫團(tuán)智庫專家、上海博和漢商（杭州）律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、名譽(yù)主任律師邵斌認(rèn)為，每個(gè)業(yè)主或準(zhǔn)業(yè)主都是單獨(dú)簽訂了購房合同，并且按照合同約定支付房款，他都有選擇是否自費(fèi)對(duì)外立面升級(jí)的自主權(quán)，其他業(yè)主或準(zhǔn)業(yè)主如需要升級(jí)外立面，也需要征求并得到其他人的統(tǒng)一意見，如擅自作出升級(jí)決定，存在侵權(quán)的可能。
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
